購購2年普通住房對外銷售的免征增值稅

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：海南在線閱讀 517 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“千呼萬喚始出來”，在3月24日，財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了營改增的細則。

對于大眾關心的個人銷售房屋繳納增值稅的問題，此次發布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》(下稱《規定》)做出了明確的安排。

《規定》指出，個人將購購不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購購2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

《規定》強調，個人將購購不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購購住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

《規定》還明確，辦理免稅的具體程序、購購房屋的時間、開具發票、非購購形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

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