您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 為什么二手房交易簽約后房主會毀約？僅僅是因為房價嗎？
為什么二手房交易簽約后房主會毀約？僅僅是因為房價嗎？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：房天下 閱讀 597 次
每次伴隨著房價快速上漲，二手房交易中房主毀約的情況也會層出不窮，經常是雙方已經簽訂房屋購賣合同，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。
為什么二手房交易簽約后房主會毀約？僅僅是因為房價嗎？在交易過程中，又該如何避免房主毀約呢？
一、二手房交易簽約后房主毀約的原因
1. 房主以交易中所售房屋是多人共同財產，出賣房屋的一方在出售二手房時沒有征得共有人同意為理由，解除賣房合同收回房屋；
2. 房主以交易時為逃避國家稅收等目的簽署的是“陰陽合同”為由，要求認定此次二手房屋交易購賣合同無效；
3. 房主認為交易所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型（比如農村宅基地自建房屋等），并提出解除該房屋的購賣合同；
4. 房主借二手房中介公司沒有及時轉交購房者的定金之實，要求認定交易合同無效。
一般來說，二手房交易中房主毀約較常見的原因就是房價上漲過快，房主覺得以低價售出很吃虧。但這并不是所有房主毀約的原因，還有的會因交易手續復雜、房屋產權登記問題等而毀約。那么在實際情況下，我們該如何避免這種情況呢？
二、二手房交易中，如何避免房主毀約？
1. 在二手房交易過程中，與房主簽訂購房合同之前，購房者一定要提前考慮房價上漲等因素，還有交易較終可能出現的結果，在合同中明確約定違約金等賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方毀約。
2. 為避免因房主認定房屋為多人共有且未取得他人同意而被判定合同無效，購房者應在簽訂購房合同的時候，讓房主提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3. 簽訂合同之前，購房者應向物業、鄰居、開發商等了解情況，較好到現場看房，拿到所購房屋的真實情況，然后對房屋可能出現的質量問題，進行責任分配并作出書面約定。
4. 購房者購房之前，千萬要了解待購的房屋是否屬于國家法律明確規定的不能上市的房屋，如果是的話，聊宅小編建議大家不要購購。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67378
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58107
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
