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銀行有抵押的房子怎么賣？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：房天下 閱讀 667 次
在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押且未經抵押人同意而出售的房屋是“不能轉讓”的！有些人提前還清房貸就不必贖樓，而未還清房貸就得先贖樓，注銷抵押才能賣房。
值得注意的是，購賣雙方在合同里應約定由誰承擔贖樓費用，先贖樓再過戶，可避免糾紛。
銀行有抵押的房子怎么賣？
步:發房源，找購家
自己找購家（親朋好友介紹）；委托房產中介找購家。
步:定購家，簽合同
找到購家后，雙方商定后簽合同，合同中應該注明由誰贖樓。
A、業主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔保借款。
B、購家贖樓：雙方約定由購家支付的購房頭期款贖樓，如果頭期款不夠贖樓費用，則由購家找擔保公司做擔保借款。
說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業主再贖樓。
第三步:還貸款，拿協議
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協議”。
第四步：注銷抵押
去房子所在區的不動產登記注銷抵押，當天可辦理完畢。
第五步:打網簽，過戶繳稅
去當地不動產登記打網簽合同-過戶-繳稅。
說明：購賣雙方都需到場。
溫馨提示：
購房人直接支付頭付給賣家，是二手房交易風險的頻發點，安全起見，購房人將一般會將頭付置于獨立賬戶”監管“之下，等過戶后再”解凍“付給賣家。
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