房貸未還清房子怎么賣

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 744 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李先生兩年前通過銀行貸款，以60萬元的價格購購了鼓樓區一處住房，近日因為急需大筆資金，想出售掉房子，但房子還有26萬元的銀行貸款沒有還清。這可怎么辦？

“轉按揭”，擔保公司墊付貸款

李先生說，這套房子已經和購房人王女士達成90萬元的房價協議，并且可以先支付30萬元的頭付，李先生又不想將拿到的30萬元頭付去還銀行貸款，怎么辦？南京市房屋置業擔保有限公司人士表示，碰到這種情況可以通過辦理二手房購賣的“轉按揭”業務解決，由擔保公司直接為李先生墊還銀行26萬元的貸款，雙方辦理交易過戶手續，擔保公司同時也為王女士辦理60萬元的銀行按揭貸款，等到銀行放款后再給李先生。

二手房“轉按揭”是方便了急需資金的房主，那收費貴不貴？該擔保公司表示，如果是擔保公司先行墊資的，只需1％的擔保費，像李先生就只需交納2600元的擔保手續費，隨即就可以由擔保公司墊付26萬元的銀行貸款。

貸款擔保有具體的收費標準

像王女士這樣通過擔保公司到銀行貸取房款的，是否也有收費呢？南京市房屋置業擔保有限公司人士表示，貸款額在30萬元~50萬元之間的貸款，住宅收費是1000元/件、非住宅是2350元/件（具體收費標準見表）。

二手房擔保費用標準（來源：現代快報）

另外，在貸款擔保過程中，還涉及到一些相關費用的收取，主要有：抵押登記費80元；土地證工本費20元；公證費，公積金貸款100元，組合性貸款也是100元，純商業性貸款是150元（其中包括借款合同公證和委托公證）。

提醒：南京市房產局產權市場處的一名工作人員提醒說，現在二手房交易活躍，一些沒有還清貸款的房屋交易日益增多，但是在找擔保公司“轉按揭”、貸款擔保等業務時，要盡量找有資質的擔保公司。

快報記者尹曉波

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