海口*新樓市消息，一個是海口西海岸拍出一個小地塊，價格創(chuàng)出海南新高;另一個則是海口取消了8個棚改區(qū)。兩個消息都折射出海口庫存的不足，同時也凸顯出海口作為省會城市的優(yōu)勢。

    隨著城鎮(zhèn)化向城市化的升級，省會城市的優(yōu)勢會越來越明顯，除了部分處于一二線周邊的非省會城市可以享受到產(chǎn)業(yè)溢出的紅利獲得發(fā)展機(jī)會之外，大部分非省會*終的命運(yùn)是發(fā)展緩慢甚至“消失”。城市化*終的結(jié)果就是，形成一個個以一、二線城市、省會城市為的城市群。所以，大部分的省會城市以及一二線城市周邊的部分城市將會是下一個階段房產(chǎn)投資的機(jī)會。

    海口是海南的省會，它的省會優(yōu)勢也一定會在這一次城市化的升級凸顯出來，這種趨勢是每一個省會城市都會出現(xiàn)的。

    但是除此之外，我更看好的，依然是三亞，以及三亞周邊，比如一直非常看好的清水灣。三亞和它周邊的市縣在冬天時候的氣溫、濕度等依然是*舒適的，這個優(yōu)勢是不可替代的，尤其是清水灣，除了氣溫和濕度，還擁有著*漂亮的沙灘和*清澈的海水，度假和常住都非常舒適。

    除了三亞和它周邊城市的舒適度對人的吸引之外，長期看好三亞和其周邊城市的理由還有以下兩個重要因素。

    ①消費(fèi)升級。

    隨著生產(chǎn)力的發(fā)展、生活水平的提升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在不斷升級。在房地產(chǎn)方面的消費(fèi)升級主要體現(xiàn)在，人們不再滿足“有房住”，而是追求“住的好”，而且在“住的好”的基礎(chǔ)上，再結(jié)合健康才是接下來更多人所關(guān)心的事情。

    三亞和它周邊的城市擁有*好的氣候資源和度假資源，自然是房地產(chǎn)消費(fèi)升級的*佳選擇。如果有人脈資源的去調(diào)查一下，就會發(fā)現(xiàn)大部分的明星、企業(yè)家及其它各類富豪都在三亞的亞龍灣、海棠灣或者清水灣、香水灣等地有房產(chǎn)，而且這類人幾乎都集中在這些地方置辦房產(chǎn)，而不是到海口、文昌這些市縣。對于他們來說，在三亞或周邊市縣買房并不是為了投資增值，僅僅是為了度假、享受而已，而即使目前兩三萬、三四萬的價格，對于許多人來說，并不算高。當(dāng)年的鳳凰島、亞特蘭蒂斯十幾萬一平方照樣火的一塌糊涂，而這種“天價”樓盤，要說買來投資、增值的，我是不會相信的。

    對于超級富豪來說，當(dāng)然可以購買十幾萬甚至更貴的樓房、別墅來享受，但是對于兩三萬一個平方的三亞和它周邊的房子也并不是那么的高不可攀。根據(jù)胡潤財富報告顯示，我國千萬資產(chǎn)的家庭就超過186萬戶，600萬以上資產(chǎn)的家庭更是達(dá)到460萬戶，這些人在三亞買個房子還是非常輕松的。對于這些高凈值人群來說，能輕松買在三亞圈，就不會隨便買到其它地方去。

    消費(fèi)的升級，就是要買更好的。

    ②功能區(qū)分。

    海南*早的規(guī)劃是一個全國*大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南西線的城市定位為發(fā)展工業(yè)和國際貿(mào)易，后來的事情大家都知道了，特區(qū)沒有搞起來。不過后來大家發(fā)現(xiàn)，海南島獨(dú)特的氣候資源和美麗的大海，發(fā)展旅游業(yè)才是*好的出路，這種嘗試直接讓一個*大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)變成了*大的國際旅游島。

    由于獨(dú)特的氣候資源，三亞成為了海南的旅游度假，而三亞周邊的市縣因?yàn)楦齺喯嘟臍夂驐l件也獲得了發(fā)展，所以我們會發(fā)現(xiàn)，海南*知名的景區(qū)，要么在三亞，要么就在周邊的保亭、陵水，*遠(yuǎn)就到萬寧。

    實(shí)際上，不論是消費(fèi)升級還是功能劃分，*重要的原因還是取決于氣候因素。也就是說，氣候條件才是*根本地決定旅游、度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生人群在哪里買房的因素。

    當(dāng)然，隨著房價的上漲，三亞及周邊的幾個灣區(qū)已經(jīng)不再是誰都想買就買得起的地方了，所以海口周邊一年兩個月13-20度的氣溫、比較潮濕的空氣就不再是難以接受的事情了。

    三亞、三亞周邊的市縣，不是看不看好的問題，而是全國有多少人看好的問題。根據(jù)10月18日的消息，綠城10.8億拿下清水灣134畝住宅地塊，折合樓面價12011元/㎡，超過了此前的三亞和海口，創(chuàng)下海南土地價格新高。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！