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退房“白皮書”教你無憂退房10種情況下能退房
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 1006 次
退房較好先協商處理
廣東浩淼律師事務所杜圣操律師表示，購房者退房一般的處理方式是，由購房者先行與開發商進行溝通，較好雙方協商解決；協商不成后，可根據雙方簽訂的《商品房購賣合同》中所約定的條款進行訴訟或仲裁解決。
“如果只是交了定金，就算沒有簽購房合同，購房者的定金也是不能拿回來的。”杜律師說，雙方較好協商解決。
此外，不少購房者會選擇銀行按揭的方式購房。如果已付了頭付，和銀行達成了借款合同，此時是退房就相對麻煩。如退房，只有一種途徑，那就是停交按揭，等待銀行的起訴。如果購房者退房，銀行會解除貸款合同，房子由開發商回收。此時購房者就向銀行繳納合同約定的滯納金，向開發商支付購房合同約定的違約金。
“無論是交了定金退房還是已經辦理了按揭之后退房，本質上都是一種違約行為，除了對個人財產造成一定損失外，個人的誠信也會受到影響。”杜律師提醒說，購房時一定選擇口碑好的開發商，避免吃啞巴虧。
10種情況可求退房并回定金：
1.賣方一房二賣。
2.開發商擅自將已賣房產抵押。
3.房屋主體結構質量不合格。
4.房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。
5.房屋誤差面積過大。
6.延遲交房，開發商不能在約定時間內交房驗房，購房人經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持。
7.房屋不能辦理所有權登記。
8.不能辦理購房貸款。
9.變更房屋規劃設計。
10.廣告宣傳與樓盤事實不符。
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