您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 退房"白皮書"教你無憂退房 10種情況下能退房
退房"白皮書"教你無憂退房 10種情況下能退房
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 712 次
“退房時，開發商咬定不能退定金？”“想退房，要付兩萬違約金？”，近日樓市頻吹“冷風”，各地都出現了退房現象，記者也接到不少市民咨詢退房知識的電話。那么，怎樣退房能減少手續和麻煩呢？記者請專業法律人士為你解答，幫你做一份退房“白皮書”。
退房較好先協商處理
廣東浩淼律師事務所杜圣操律師表示，購房者退房一般的處理方式是，由購房者先行與開發商進行溝通，較好雙方協商解決；協商不成后，可根據雙方簽訂的《商品房購賣合同》中所約定的條款進行訴訟或仲裁解決。
“如果只是交了定金，就算沒有簽購房合同，購房者的定金也是不能拿回來的。”杜律師說，雙方較好協商解決。
此外，不少購房者會選擇銀行按揭的方式購房。如果已付了頭付，和銀行達成了借款合同，此時要是退房就相對麻煩。如要退房，只有一種途徑，那就是停交按揭，等待銀行的起訴。如果購房者退房，銀行會解除貸款合同，房子由開發商回收。此時購房者就要向銀行繳納合同約定的滯納金，向開發商支付購房合同約定的違約金。
“無論是交了定金退房還是已經辦理了按揭之后退房，本質上都是一種違約行為，除了對個人財產造成一定損失外，個人的誠信也會受到影響。”杜律師提醒說，購房時一定要選擇口碑好的開發商，避免吃啞巴虧。
10種情況可要求退房并要回定金：
1.賣方一房二賣。
2.開發商擅自將已賣房產抵押。
3.房屋主體結構質量不合格。
4.房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。
5.房屋誤差面積過大。
6.延遲交房，開發商不能在約定時間內交房驗房，購房人經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持。
7.房屋不能辦理所有權登記。
8.不能辦理購房貸款。
9.變更房屋規劃設計。
10.廣告宣傳與樓盤事實不符。
銀行7折優惠利率不再繼續 房貸省錢有招
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74395
- 2海南那么美哪里安家好？ 67425
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58340
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56662
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51634
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51570
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50956
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
