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專家稱廣州房管局對房價的解釋欲蓋彌彰
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 762 次
近日有關廣州房價的報道和評判五花八門，讓人有些無所適從，不知道到底該信誰的好。有專業人士建議，政府有關部門對于房價信息的統計標準應盡快統一，標準不統一還不如不公布，要公布就該有統一的口徑。
據報道，廣州市國土房管局宣傳科技教育處處長表示：“廣州3月住宅均價的變化主要是結構性變化。原來我們的統計沒有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數據頭次納入了位于郊區的花都區。”
這種說法前一句是對的，而后一句則不符合事實，因為花都和番禺的成交數據在兩區并入廣州市區不久就已經列入統計了，房管局網站顯示2003年1月的成交數據就已經包括了花都和番禺，這樣的解釋實屬畫蛇添足、多此一舉，不僅不能釋疑，反而授人話柄，似有欲蓋彌彰之嫌。
也有人認為，廣州樓價的關鍵問題是供給結構和供給量問題，而在這方面目前還沒有根本轉變。目前，政府承諾的加大土地供應，按房地產行業規律和建設周期，發生效力應該是兩年后的事情。
我認為這種分析也不完全正確，因為忽略了樓市預期的改變對樓價所起的影響作用。如果按這樣的邏輯，地價近期才開始漲價，那也應當兩年后才漲房價；而現實并非如此，現在的高價樓盤有多少是高價拿地的呢？
還有人認為，從“看大家是否都不購樓了；看樓是否多得到處都是，競相削價賣；看政策是否加劇上述兩種情形”三個方面來考量，廣州的樓價仍未到頂；更有人認為，廣州已經出現“高房價、高成交”現象，表明消費者已經在某種程度默默接受了房價高位運行的格局，甚至據此斷定廣州已經進入萬元房時代。
實際上，根據“成交量是否萎縮、高端樓盤是否滯銷”就可以判斷樓價是否已經到頂，而如果人人都不購樓、樓多得到處都是，而且競相降價的情形還不斷加劇，這已經不是“樓價到不到頂”的評判標準了，而是“樓市會不會有崩盤危機和風險”的判別標準了。
而認為廣州已經出現“高房價、高成交”現象，并據此認為廣州已經進入萬元房時代更是無稽之談，與事實是不相符的。因為目前廣州萬元以上的樓盤并不多，而且主要集中在越秀區和天河區，只有少數高價盤旺銷，而多數高價盤是滯銷的。韓世同(作者系廣州知名房產研究專家)
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