驗明房本

購房投資較重要的是您所購的房屋有真實的產(chǎn)權(quán)證，有了產(chǎn)權(quán)證，才可以合理、合法地出租、出售，或者辦理抵押貸款，房本是使投資變現(xiàn)的根本前提。所以，您在購房前一定要驗明對方房本的合法性、真實性、有效性。做到這一點，您甚至還可以將您所購的房子再次抵押，再購一套，形成良性循環(huán)。

　　選擇較合適的面積和位置

　　投資，房屋的位置至關(guān)重要，您可以選擇大學(xué)周邊，這樣的房子好租；您可以選擇交通方便的地段，這樣的房子升值空間較大；您還可以選擇新的熱點區(qū)域，如方莊、通州、大興等地區(qū)，這樣的房子很可能成為今后的熱點交易對象。另外在居室的面積上也較好選擇小戶型，一居室以其價格低廉的優(yōu)勢一直占據(jù)著租賃市場的搶眼位置。北京順馳數(shù)據(jù)顯示，在其成交的租賃房屋中，一居占60%，二居占25%，高端公寓占15%，所以，選擇合適的位置和面積是您投資的重要保證。

　　房屋質(zhì)量非常重要

　　二手房中有些是建成時間較長的舊公房，一般都存在著不同程度的隱患，這些問題粗看是發(fā)現(xiàn)不了的，必須到當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)部門咨詢，并在購購前的看房環(huán)節(jié)中詳細(xì)觀察與詢問。如果是結(jié)構(gòu)性問題(如房屋嚴(yán)重傾斜、開裂等)就要回避，否則日后的維修費(fèi)用不菲，而且今后再出售時也會碰到同樣難題。一般性的小問題在二手房交易中或多或少會存在，只要能夠通過簡單的修繕加以解決，則可列入考慮對象，但這種情況無疑給購購者多了一個還價的余地。

　　設(shè)施配備需關(guān)心

　　絕大多數(shù)二手房都是居住后騰出的舊房，一般家用設(shè)施較為齊全，而且這些設(shè)施在使用一段時間后，舊主人不會搬到新房中。因此在購購二手房時，諸如空調(diào)、煤氣或電熱淋浴器、煤氣、電話和閉路電視等設(shè)施是不會拆除的，這些設(shè)施能夠給出租時帶來優(yōu)勢和提高租金，在選擇時需要仔細(xì)觀察，完好的設(shè)施能夠省下購購者不少的錢，省去日后的麻煩。另外，如果出售者不需要房中的家具、電器等物件，購購者應(yīng)該通過協(xié)商等方式，以較低的價格留下這些物品，以免今后再行添置，增加投資成本。

　　找可靠的中介機(jī)構(gòu)

　　購二手房離不開房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，但是北京多如牛毛的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中良莠不齊，投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽(yù)好和有實力的機(jī)構(gòu)，能夠避免許多不必要的麻煩和損失。由于這類房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房源多、服務(wù)較佳，一般透明度較強(qiáng)，是頭選的中介對象，投資者在購購二手房之后繼續(xù)委托其出租，不需要任何費(fèi)用。(閆威）

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