隨著“黃金九月”的到來，海南的樓市也如火如荼進入了“開盤潮”，開發(fā)商們因新政而觀望延遲的開盤計劃終于露面。目前，醞釀趕在“金九銀十”開盤的項目不在少數(shù)，據(jù)地產(chǎn)海南記者的不完全統(tǒng)計，將在“金九銀十”期間推盤的項目就近達50個之多，開發(fā)商們普遍寄希望于在傳統(tǒng)的銷售旺季實現(xiàn)沖刺和突破。于是，在這個被開發(fā)商視為“今年較后一次機會”的9月到來之際，一場價格戰(zhàn)硝煙漸起。

　　“零上市”vs“開盤潮”

　　據(jù)了解，8月份，只有極少數(shù)開發(fā)商在逆市中推出了房源。博鰲經(jīng)典、博鰲香檳郡、南國威尼斯城等原計劃在8月推出的樓盤都把開盤時間延遲到了9月和10月。8月上旬甚至出現(xiàn)了“零上市”的現(xiàn)象。雖然8月開盤和加推的項目不多，但一些樓盤開始認籌，為九、十月份積蓄客源。

　　房產(chǎn)銷售人員稱：“7、8月份正值傳統(tǒng)銷售淡季，大多開發(fā)商都有意將推盤時期延后到9、10月份，希望抓住往年的銷售旺季。因而，9月成了多數(shù)開發(fā)商備戰(zhàn)的黃金月。” 而9月預計將有10余盤上市，新盤大都集中在海口以及澄邁、文昌、瓊海等二線城市，僅海口就有五家新盤要在9月推出，且這些新盤大多以別墅項目為主。

　　寄望“金九” 誠意十足

　　在9月開盤的項目中，大多樓盤都不惜以稀缺產(chǎn)品和價格讓步吸引購房人，顯示出開發(fā)商對“金九”寄于的重望。

　　“7月份加大了銷售力度也不能‘挽頹勢’，8月份更難熬，因此9月份對于我們來說是較后的機會，肯定要把握好啊。”一位樓盤銷售負責人表示，“推遲上市時間，追根溯源是由于新政的影響。今年上半年的市場成交情況慘淡，不少樓盤銷售完成很糟糕，甚至有的樓盤只完成了全年銷售指標的30%左右，為了完成全年的銷售額，必須要加快銷售進度，9月是傳統(tǒng)的樓市旺季，我們也想搶占一波。”

　　與上個季度的推盤情況不同，9月推出的很多樓盤都推出了低價優(yōu)惠。澄邁的南亞四季春城4100元/平米售價，臨高的福臨廣場3980元/售價，海口的南國威尼斯城均價為4780元/平米……如此的低價可以說是自國際旅游島戰(zhàn)略宣布實施，海南房價集體瘋長以來打出的較低開盤價了，從中亦不難看出開發(fā)商們搶占黃金九月的誠意。

　　“集中在“金九銀十”上市的房源太多，價格優(yōu)勢將是決定性的，要想快速出貨，搶占有效的市場份額，價格肯定要有所讓步。”某樓盤銷售負責人如是說。
金九月或成“打折月”

　　據(jù)地產(chǎn)海南較近一項關(guān)于“金九銀十”的樓市調(diào)查結(jié)果顯示，有50.6%網(wǎng)友都認為9月的海南房價將會下跌，而對于在“金九銀十”商家推出的活動中，“直接降價”成了86.5%的網(wǎng)友選擇會心動的因素。

　　有房地產(chǎn)分析人士認為，“金九銀十”可能成為海南樓市的“拐點”。從資金鏈上來說，到了年底開發(fā)商需要大量的資金用于支付工程款、材料款、工資以及銀行貸款等等。在硬扛了4個月后，開發(fā)商只能降價換量，否則今年年底將無法熬過資金關(guān)。

　　其次，從樓市的市場規(guī)律上來說，樓市“拐點”或許在第三季度出現(xiàn)，因為經(jīng)過年初的房價瘋漲，排隊購房的現(xiàn)象讓很多開發(fā)商“不差錢”，到了第三季度房地產(chǎn)開發(fā)公司的支出會出現(xiàn)高潮，他們也開始緊張了。

　　“9月，大多數(shù)開發(fā)商將會采取降價走量方式增加年度銷售業(yè)績，可以預期在9月份這種較大優(yōu)惠折扣將會較普遍。倘若9月開發(fā)商死頂高價不放，成交必定慘淡，‘金九銀十’也必成為‘銅九鐵十’。”

　　因此，如果開發(fā)商們能在這下半年里跟隨市場大環(huán)境，合理定價，玩轉(zhuǎn)折扣，吸引人眼球促成成交，那么今年將會是一個“暖冬”。

　　令人眼花的“金九銀十”新盤

　　海南目前打算在“金九銀十”開盤的樓盤非常多，房源十分充足，市場上將掀起一場購房熱潮。

　　9月份開盤的樓盤有：田德海泉灣、南國威尼斯城、寶源花園、金江金外灘、博鰲香檳郡、美錦熙海、博鰲經(jīng)典、南亞四季春城、海南之心、華源清苑、鑫源錦城、福臨廣場、皇冠世紀豪門。

　　預計10月份開盤的樓盤有：三亞華庭天下、錦地翰城、東和福灣、紅沙麗景嘉園、清平樂、南國金灘假日、亞龍灣會公主郡、東和海岸、太陽島公寓、珠江南田57°、南海天闕、泰德白石郡、天水星河、藍海陽光、東方高隆灣、陽明榮德花園、海闊天空國瑞城、中信博鰲山欽灣、潤城嶺秀金江、南國威尼斯城、Aloha清水灣、官塘御泉莊、博鰲海御、永升華府、長信半島美廬、香水君瀾、半島藍灣、神州半島朝陽海岸、半島壹號、遠洋奧林匹克公館、海語假日、合興福邸、萬泉森鄰、古樹輕城、輕城陽光、神州半島君臨海 、海南古鹽田高爾夫別墅、華爵澤誠嘉園、公園壹號、中潤溫泉水城、藍月水郡等等。

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