房屋購賣合同沒有辦理產權過戶就無效嗎

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 803 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　案例背景：2003年6月3日，張良將其所有的房屋賣給陳平，雙方到法律服務所簽訂了房產購賣合同，該合同約定：房價為982000元，有關交易一切費用均由購方承擔，房屋交付時，房款一次性付清。2003年6月17日，張良收到陳平給付的房款，并將產權三證交給陳平后從該房屋搬出，隨后陳平搬入該房屋，居住至今。但雙方至今一直沒有辦理產權證過戶手續。2006年7月，張良知道陳平一直未辦理法定過戶手續后，又了解到該套房子房價已漲價了30萬，覺得自己賣掉吃虧了，就和朋友商量試試看能不能通過訴訟拿回房子，故訴至法院，請求依法判決購賣房屋合同無效。
陳平認為自己已付清全部房款，并且已入住三年，請求法院予以駁回。

法院經審理后認為：原、被告之間的房屋購賣合同是有效的。且已實際交付使用，被告已付清原告全部房款。房屋購賣合同的生效，并不是以辦理產權過戶手續為前提的。按常規習慣，被告陳平應及時辦理房屋證過戶手續，原告張良應當予以協助。張良要求判決房屋購賣關系無效之請求，因過戶登記是已經生效合同一方當事人應當履行的義務，過戶登記手續僅是房屋產權轉移的必要條件，并不是購賣合同有效的要件，因此，張良之請求于法無據，不予支持。對此判決結果張良怎么也想不通，他想是不是被枉法裁判了呢？
《樓市》律師、浙聯律師事務所主任戴和平點評：

我認為本案的判決結果是完全正確的，張良與陳平之間的房屋購賣合同應當有效，爭議的房屋應當歸陳平所有。為什么呢？

頭先，張良與陳平之間簽訂的房屋購賣合同是雙方真實意思的表示，而且房款付清并已入住使用了三年時間，為了維護社會穩定和經濟活動的有序進行，上述雙方應當繼續履行合同并抓緊到房產管理部門辦理產權過戶手續。

在現階段的房屋購賣過程中，購賣雙方未到房管部門辦理房屋所有權轉移登記手續，常常被誤認為該房屋購賣行為無效。這種看法在認識上存在一個很大的誤區，有必要加以澄清。房屋購賣行為是否有效，關鍵是取決于房屋購賣合同是否合法有效。《中華人民共和國合同法》明文規定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才生效的，依照其規定。由此可以看出，商品房購賣合同的生效，與產權證是否過戶是沒有直接關系的。房屋購賣合同簽訂后的產權過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，即當事人要憑雙方簽訂的商品房購賣合同及原產權證件去辦理房屋所有權變動的登記。

另外，購賣雙方當事人還應當在商品房購賣合同中明確約定由誰辦理過戶手續、費用誰來承擔。較后，本案還有一點值得我們大家吸取的教訓，那就是二手房購賣交易后，一定要及時辦理產權過戶手續，以免產生類似的糾紛。

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