“私自搭建”入社區增加荷載構成建筑安全隱患

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 676 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

私自搭建，正逐漸成為一個備受關注的話題

近日，家住北京瀛海名居的李先生相當煩惱。他所在的小區，隔壁鄰居為了養鴿子，搭建了一個鴿棚，鴿子的叫嚷聲李先生還可以關窗忍受，但這個鴿棚卻正好擋住了陽光。無奈之下，李先生只有求助于物業，較后在物業和相關部門的協力解決下，鄰居家的鴿棚自覺拆除了。現在，在諸多業已入住的社區，私自搭建，正逐漸成為一個備受關注的話題。

私搭自建正在蔓延

筆者來到位于北京亦莊開發區的瀛海名居小區。該小區是由北京國融置業有限公司開發的西班牙風格園林式別墅項目，項目占地22.6公頃，園區綠化率高達45%，是一處異域風情濃郁、主打園林綠化、人工水系的高端居住區。

據筆者向物業了解，自2005年6月，業主開始入住該項目后，有部分業主開始私自加蓋搭建各種建筑并侵占公區，并由此引發了園區內其他業主的不滿，時常發生業主矛盾。也有業主將此事投訴到了開發區規劃局及小區辦、城管等部門。

筆者隨后在該小區也看到，雖然一部分私自搭建的建筑已經拆除，但目前該小區內，仍然存在一些私自加蓋的建筑。筆者在走訪亦莊其他社區時發現，除了瀛海名居外，如“一棟洋房”、“卡爾公寓”、“大雄花園”等很多項目，也都存在業主自行搭建的現象。

私自搭建，正逐漸成為一個備受關注的話題

　　私搭自建損人害己

對于瀛海名居私自搭建的業主，筆者從區規劃局了解到，從2007年10月開始，開發區規劃局對園區31戶業主陸續下達了“違法建設停工通知書”，物業積極配合政府相關部門工作，又開始了新一輪的懇談工作。經過一個月的努力工作，有兩戶認識到自身行為的錯誤，自行拆除了頂層露臺的違法建筑，另有五戶拆除了侵占公共區域的建筑。但仍然有一部分業主，對此通知置之不理。

對此，筆者專門訪問了瀛海名居的物業管理公司——北京德融物業管理有限公司。該公司負責人表示，作為瀛海名居項目的物業受托單位，自從有業主開始私搭亂建起就做了各種說服及懇談工作，當私搭亂建愈演愈烈時，物業公司給全體業主發放了“瀛海字—2007—023號”通知，物業公司也請派出所的社區民警多次入戶了解情況并進行說服教育，但效果不理想。

該負責人還表示，業主在購房時都簽有承諾書，保證不在園區內進行私搭亂建、破壞建筑結構及外立面等活動，如果確有搭建需要，業主需到開發區規劃部門進行報審，得到規劃部門審批后并到物業備案方可進行施工。而更令人擔心的是，部分業主私自搭建的建筑已經嚴重破壞并改變了外立面，破壞了結構，增加了荷載，構成了建筑安全隱患。

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