維權知識:逾期付房款應怎樣承擔違約責任

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 653 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“購方逾期付款的：1.逾期在90日之內(nèi)（含90日），自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，購方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過90日，賣方有權要求購方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起兩年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，購方按累計應付款的10％向賣方支付違約金，賣方有權從購方支付的購房款中直接扣除上述違約金；購方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，購方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。” “賣方逾期交房的：1.逾期在90日之內(nèi)（含90日），自約定的應付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過90日的，購方有權在約定的交付期限屆滿之日起四個月內(nèi)解除合同。購方解除合同的，賣方應當在房地產(chǎn)解除預售備案之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款，同時按累計已付購房款的5％向購方支付違約金。購方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向購方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金。” 【典型案例】李先生在某樓盤看中了一套住房，于是按照售樓小姐指引，簽訂了認購書，交納了2萬元定金，等到簽訂合同的時候，李先生發(fā)現(xiàn)合同附件五條約定：“購方逾期付款的：．．．．．．”“賣方逾期交房的．．．．．．”（條款如上）李先生認為該條款明顯地違約責任不對等，對自己的違約責任過重，要求修改條款，或退房退定金。開發(fā)商卻以認購書上已注明的本人已經(jīng)閱讀過購房合同并同意該合同的字樣為由，拒絕李先生的要求。為此，李先生找到市消委會。經(jīng)消委會工作人員認真做工作，開發(fā)商同意李先生的退房要求，并退回定金2萬元。

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