北京市海淀區(qū)人民法院的一項調查顯示，北京市公民間“二手房”“農民房”購賣糾紛近幾年大量上升。截至２００７年６月，海淀法院受理此類案件５８件，比去年同期上升８７．１％。     海淀法院法官馬軍告訴記者，公民間房屋購賣主要分三大類，即商品房購賣、房改房購賣、農村集體批建的宅基地房屋購賣，前兩類被習慣稱為“二手房”購賣，較后一類被稱為“農民房”購賣。此類糾紛上升原因主要有：     一是房地產市場過熱，房價快速上升。據有關部門統(tǒng)計，近３年內北京市房屋購賣價格上升一倍多。許多糾紛系賣房人在銷售房屋辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，導致另一方以違反合同起訴至法院。     二是二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。二手房交易中存在大量需要辦理銀行貸款業(yè)務的情況，購房者需要將所購房屋抵押給銀行，而在交易尚未完成時，售房者因害怕風險而不愿在未拿到房款時，先將房屋過戶給購房者辦理抵押，因此交易難以完成，導致雙方對簿公堂。     三是房屋產權登記制度不合理，導致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產權登記制度往往僅登記一名所有權人，在交易過程中交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張購賣合同無效的情況出現(xiàn)。     四是中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛。由于購賣雙方常常通過中介機構建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質并不整齊，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。     五是缺乏誠信隱瞞真實信息導致的糾紛。當事人為了促成交易隱瞞真實信息，如隱瞞房屋質量存在問題、居住環(huán)境存在問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)問題從而提起訴訟。在交易過程中還存在偽造文件等問題，如一起案件中當事人偽造結婚證，讓“假妻子”與自己共同辦理公證，將房屋過戶給購房者，從而導致房屋出賣后，合法妻子起訴房屋購賣無效的情況。     六是涉及宅基地房屋主張交易無效。房屋價值的上漲，同樣還導致許多農民將宅基地房屋銷售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。這些房屋有些雖然長期由城鎮(zhèn)居民居住但沒有任何手續(xù)，但有一些已經獲得翻建審批手續(xù)，還有辦理房屋產權證的情況，十分復雜，又涉及購賣雙方的重大利益，法院處理時十分慎重。（記者  李京華）

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