在上周舉行的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，不僅沒有像此前部分人士預(yù)期的那樣，明確房產(chǎn)稅推出的試點(diǎn)城市和時(shí)間，而且對(duì)房產(chǎn)稅的相關(guān)問題只字未提。于是，這幾天有關(guān)房產(chǎn)稅的各種猜想甚囂塵上。諸多消息中，既有將于明年推出的猜測，又有頭批試點(diǎn)城市擴(kuò)至重慶等地的聯(lián)想。更有甚者，一份“房產(chǎn)稅征收細(xì)則概要”近日在市場傳，并有鼻子有眼地表示房產(chǎn)稅將“采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%～20%……

　　針對(duì)各種傳聞，財(cái)政部財(cái)科所所長賈康15日表示，房產(chǎn)稅改革是已經(jīng)明確的方向，不可能不征。這至少為房產(chǎn)稅的存立提供了確鑿的依據(jù)。

　　隨著財(cái)經(jīng)知識(shí)的普及，房產(chǎn)稅旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的功能逐漸深入人心，民眾此前因“征稅恐懼”而將房產(chǎn)稅視為畏途的情緒有所緩解。不僅如此，在輿論的引導(dǎo)下，部分民眾還將之視為遏制房價(jià)繼續(xù)上漲的“救命稻草”。在調(diào)控不斷發(fā)力的情況下，房地產(chǎn)市場在11月仍呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的詭異格局，房產(chǎn)稅是否要開征此刻更值得期待。

　　只是，方向雖然逐漸清晰，但具體細(xì)節(jié)卻仍然是一片空白。盡管賈康在接受記采訪時(shí)透露，“試點(diǎn)可能從增量房中的高端房開始征收”，以及“按照計(jì)劃一年之內(nèi)將開始試點(diǎn)”，但“可能”與“計(jì)劃”會(huì)否成為現(xiàn)實(shí)，人們無從判斷。“明年初”和“2012年”等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，還在同時(shí)被不同消息源推理為房產(chǎn)稅“誕生日”。

　　較之于推出時(shí)間和試點(diǎn)城市，或許更值得關(guān)注的是房產(chǎn)稅改革的核心環(huán)節(jié)，比如被視為房產(chǎn)稅改革重中之重的調(diào)整計(jì)稅依據(jù)。若能將房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，從目前的按房產(chǎn)原值或租金收入，改為按市場估價(jià)，則會(huì)更有利于發(fā)揮房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差異的作用。可這一改革方向雖然被不止一次提及，但有關(guān)部門除了表示很難做到以外，尚未拿出具體操作辦法。

　　而對(duì)于專業(yè)知識(shí)有限的普通民眾來說，他們較擔(dān)心的，是會(huì)不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅改革，造成自己的房子還沒還完房貸，就又被征稅。因此他們更渴望了解的，是房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。雖然傳聞中被納入試點(diǎn)的重慶，可能僅對(duì)高端房征收；賈康也表示，“試點(diǎn)可能從增量房中的高端房開始征收”，但由于政策細(xì)節(jié)始終藏而不露，自住房、新購房、存量房、增量房等都曾在漫天飛舞的各種流言中成為房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，搞得各地民眾一邊滿懷希望，一邊不知所措。

　　在這種情況下，住建部政策研究副主任王玨林日前在參加廣東一活動(dòng)論壇時(shí)強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅不能解決樓市現(xiàn)有問題，不要對(duì)房產(chǎn)稅期望過高。(12月16日新華社報(bào)道)這仿佛給人們潑了一盆冷水，卻也說出了樓市的部分事實(shí)。

　　造成我國目前房地產(chǎn)市場亂象的因素太多，流動(dòng)性過剩、個(gè)別政策偏頗、監(jiān)管不完善等不一而足，房產(chǎn)稅幾乎只能算作其中的冰山一角，因此房產(chǎn)稅的改革的作用也必然相當(dāng)有限。雖然讓人們降低期待大有必要，但房產(chǎn)稅既然是大勢(shì)所趨，就應(yīng)該盡快明確細(xì)則，至少要對(duì)各種風(fēng)行的流言予以正面回應(yīng)。

　　因此，房產(chǎn)稅政策亟須進(jìn)一步明朗化。我們理解房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的困難，只是受不了繼續(xù)這么捕風(fēng)捉影。要知道信息是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中較要害的因素之一，如果任由關(guān)于房產(chǎn)稅的流言肆虐，除了民眾一頭霧水，更會(huì)給那些掌握著巨額資本、善于利用真假信息攪動(dòng)市場的投機(jī)者們，創(chuàng)造一次又一次瘋狂套利的機(jī)會(huì)。

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