如何購購尾房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 613 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

，較重要的一點就是認真區分"尾房"、"爛尾房"和一般空置房。

所謂"爛尾房"，是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。而一般意義上的尾房，大多已進入現房階段，項目的主體已經基本完成，此時購房者應該可以仔細、客觀判斷開發商實力、項目價值、未來居住環境及狀況的，從而可以有效避免購到"爛尾房"。
空置房中還有因積壓、手續不全、歷史、拆遷周轉等原因造成的閑置。人們在購購時只要照例查驗開發商是否持有賣房所須的證件是否真實有效，就可避免意外的損失。

，比較物業的品質優劣，對物業管理、維護和修繕狀況等考察也很重要。

長期而艱苦的實踐證明，減少尾房較有效的辦法就是追求住宅規劃設計的"均好性"，開發商對環境設計、戶型設計、材料結構、小區設施配套、物業管理等套餐式設計的重視以及使項目中全部單位的綜合質量達到均衡的追求越來越顯現成效。
與此同時，"尾房"就該"低價房"、"降價房"的觀念也越來越顯得偏激，不夠全面客觀。因此現階段，即使在挑選尾房的過程中，也要認真比較，擇優購購，切不可只圖價格上的優惠而放過真正的實惠。字串8
在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。避免購購建造質量差或缺乏具有競爭力的賣點，過于落后的物業。而且尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相差政策規定的保修期所剩無幾，購房者也萬不可掉以輕心，應該與開發商方面簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任。更不能購購超過保修期的房產。

第三，希望從尾房上受益或者贏利，較好能請教專業人士，得到切實可信的指點與支持。

就目前情況而言，尾房的銷售與非尾房并沒有特別的差異，主要包括現場銷售、展會推廣兩種形式。如果你早就對某個或某幾個項目一直有所垂青，只是出于不同的原因遲遲沒有行動，那么你可以通過實地考察的方式來選擇它們的尾房；如果你沒有特別明確的目標，只是想在置業時獲得尾房在價格等方面的相對優惠，"實地考察"的計劃就顯得不現實也不劃算。這種情況下參加房展會，不失為良策，開發商會在房展會上推出尾房，只要多走幾個樓盤就有可能發現自己的所愛。
但是，毋庸諱言，尾房之所以吸引置業者的目光，較根本較主要的原因在于它有"價格優勢"。但真正值得投資的項目卻。
如果項目本身在某一方面或幾方面有明顯缺陷；或者項目的物業管理等方面出現了問題未得到妥善解決，以至影響市場評價；再或者尾房的價格雖然比熱銷期時低，但已接近市場對項目價值的預期值上限，這樣的尾房就沒有什么值得側目的實惠可言了。

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