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鄭州：小戶型vs二手房地理位置等六因素決定投資取舍
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 738 次
在鄭州房地產市場上，由于小戶型和部分二手房總價相近，經常會成為消費者選擇時要比較的兩種產品，記者近日采訪了多名業內專家，全面分析了購購小戶型和二手房的利弊得失。
專家們分析認為，在選擇二手房還是小戶型上，有八個方面需要注意。
地理位置
小戶型：隨著三環以內可供開發土地的縮減，越來越多的開發商只能選擇在環線之外，甚至遠郊區縣建造樓盤，市通過都市村莊改造和舊廠房改造的新項目一般體量較小，難成規模。
二手房：大多數二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。
購購風險：
小戶型：購房者所購購的新樓盤常常是交了錢購下的卻是期房，開發商能夠提供給購房者所看的往往是規劃好的“”藍圖，而一旦交房入住后購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商較初承諾的不相符合，不免讓人覺得花了冤枉錢。
二手房：二手房現房現賣，所見即所得，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風險。
觀感布局：
小戶型：新樓盤外觀大都較為新穎、室內布局也比較合理，尤其是戶型創新的小戶型公寓，在保證功能的同時還大大減少了面積浪費。
二手房：上世紀８０、９０年代的二手房樓體外觀建造較為傳統、單一，室內布局也有不盡如人意的地方，房間不夠敞亮、廳的面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
物業服務：
小戶型：現在建造的新樓盤大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟。尤其是酒店式公寓，在小區綠化環境，保安巡邏，停車位的管理，大堂電梯間的服務等方面都較為完善。
二手房：上世紀８０、９０年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業服務。
面積總價：
小戶型：從近幾年的新建樓盤我們不難看出，小戶型了鄭州樓市漲價浪潮，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：二手房戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購購的重要因素。
發展前景：
小戶型：就目前房地產市場而言，一方面小戶型投放加大市場趨于飽和，一方面城市化進程加快市場需求不斷增長。租金方面，雖然有些小戶型公寓入住率不是很高，但考慮到未來的房價增長勢頭，小戶型用于保值增值不失為一個不錯選擇。
二手房：二手房憑借其地理位置優越、交通便利、總價較低等優勢更是會受到頭次置業者、中低收入群體購房置業的青睞。同時，隨著鄭州建成區土地越來越稀缺，不少出售二手房的賣主已經紛紛把出售改為出租。
(作者：鄭斌)
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