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2007年北京寫字樓預計平均率超低7%
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 556 次
在傳統觀念當中，人們普遍認為購寫字樓要比購住宅更能保值增值。所以即便在同一區域，無論是銷售價格還是出租價格，寫字樓都要遠高于住宅項目。但高投入也有高風險。
《中國房地產報》統計顯示，在售寫字樓項目在實際租售過程中，出現了“高報價、低成交”的奇怪現象。也就是說，實際成交的價格并未上漲多少。(詳見《2007年北京部分寫字樓預估租金排行》)。
事實上，近些年北京CBD區域的寫字樓率始終徘徊在5%~7%之間，與其他地產產品的率相差無幾。但在統計的即將上市交易的諸多寫字樓項目中，北京各專業代理機構給出的數字還是相當樂觀的，平均租金水平達到每平方米22美金/月，率在7%~12%之間。
2006年年初開始，外資頻繁進入北京寫字樓整售市場，似乎會給北京寫字樓的購賣市場帶來了一股新的、強勁的影響力。但事實上，其對降低寫字樓空置率和提高租金，似乎還沒有見到明顯的效果。
根據戴德梁行發布的北京市2006年一季度寫字樓報告顯示，一季度空置率已經達到18.3%，為近年來較高。但是這一情況可能只是短期的表現，隨著外資機構和基金的大幅進入，市場需求將在未來迅速增加。
《中國房地產報》預測，2007年北京優質寫字樓租金走勢總體呈現平穩發展態勢，但不同區域以及不同項目之間將有較大差別，CBD區域及周邊市場租金發展平穩。
由于新增項目過多，為迅速占領市場，新項目業主會在較終成交的租金方面做出讓步。從區域來看，中關村區域繼續處在存量消化期，租金將保持穩定，而金融街則將面臨著34萬平方米市場供應，租賃市場將承受壓力。
(作者：馬一丹)
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