近幾年，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，投資理財觀念進一步深入人心，但在利率探底，股市、債市前景不明朗的投資大環(huán)境下，眾多投資者手中攥著資金，急切尋找投資途徑。房地產市場的發(fā)展帶給投資者大量的投資機會。繼高端酒店式公寓、商鋪投資熱之后，近來興起的帶租約的高尚物業(yè)吸引了眾多投資者。

一個城市是否具備服務的高尚物業(yè)國際酒店式公寓，是考量城市檔次的一個方面。國際酒店式公寓的衡量標準主要有以下幾方面：

一、地理位置的選擇，酒店式公寓較適宜的地段應該選擇在市的商業(yè)商務區(qū)。成功的酒店式公寓都有相似的地方：位置一定是在繁華地段、區(qū)域內有著濃厚的商務氣氛、市政公共設施與配套齊全、周圍有大量潛在的消費者和酒店式公寓本身的硬件軟件都要到位。如綠城·丁香公寓、世貿麗晶城小戶型國際公寓以及位于解放路的凱恩·西湖金座都是杭州比較高端的酒店式公寓。

二、內部配套設施完善。因為酒店式公寓市場定位是社會精英，休息時間對商業(yè)、休閑、娛樂、社交等方面的需求也大，高端酒店式公寓應擁有多種康樂設施，能提供餐飲、健身、商務服務等多種服務。

三、除硬件外，另一個非常重要的標準是軟件，即是否提供專業(yè)的經(jīng)營與服務。酒店式公寓的服務水準一般都應達到高酒店的標準。

四、精裝修。酒店式公寓由于服務對象的高品質生活需求等特殊性，一般采用高于四或五酒店的裝修標準。

五、穩(wěn)定的。由于酒店式公寓的購家基本上屬于投資型客戶，他們看中的是酒店式公寓這種物業(yè)的穩(wěn)定租金回報。

酒店式公寓的核心概念可概括為“精裝修、小戶型、酒店管理”，如再加上帶租約服務則更受到置業(yè)者的歡迎。如杭州解放路上的凱恩·西湖金座就是一個集商務酒店和酒店式公寓為一體的項目。之所以吸引眾多投資者趨之若鶩，主要是其高于銀行利率數(shù)倍的回報率。凱恩·西湖金座在保障物業(yè)三證齊全，可轉讓可分割銷售的前提下，推出十年包租，固定7.8%的年回報率，高額而穩(wěn)定的回報率，相對于投資股票、債券、期貨等品種而言，是中產的投資頭選。凱恩·西湖金座完全根據(jù)酒店的標準打造，一至三層為酒店配套設施，四至十六層為商務酒店，十七層至二十一層為精裝修酒店式公寓，二十二層至二十三層為四大主題會所。大廈內部配套設施完善，此外，還選用日本大金層式變頻空調、熱水系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、入戶IC門禁系統(tǒng)等高科技配套。室內從冰箱、洗衣機、烘干機、液晶彩電、整體櫥柜、成套高端家具到床上用品、沙發(fā)靠墊、工藝擺設品應有盡有。在軟件上，凱恩·西湖金座聘請專業(yè)酒店管理公司全程顧問管理，為入住客戶提供全套的五酒店式服務。

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