繼位置、交通、戶型、環(huán)境等元素之后，是否擁有私人會所已成為許多購房人考察物業(yè)品質(zhì)的又一指標(biāo)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前城區(qū)價(jià)位在5000元以上的在銷項(xiàng)目絕大多數(shù)都附帶會所。
會所已不再是高端項(xiàng)目的專利。今日家園則開了經(jīng)濟(jì)適用房建會所的先例。
可以說，會所已不再成為一個(gè)賣點(diǎn)，而成為許多物業(yè)項(xiàng)目的必備設(shè)施。
■會所　逐漸走向平民化
會所，是以業(yè)主為服務(wù)對象設(shè)置的社區(qū)內(nèi)部綜合服務(wù)設(shè)施，一般應(yīng)包括室內(nèi)游泳池、健身房、網(wǎng)球場、羽毛球場等娛樂健身場所；餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲社交場所；閱覽室、網(wǎng)吧、商務(wù)等其他服務(wù)設(shè)施。
幾年前，北京住宅市場上還只有外銷高端公寓附帶會所，會所在很多人眼中還等同于高端的會員制俱樂部。
而據(jù)一項(xiàng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京城區(qū)價(jià)位在5000元以上的在銷住宅項(xiàng)目絕大多所都帶會所，會所已不僅僅是一個(gè)賣點(diǎn)，更成為許多物業(yè)項(xiàng)目的必備配套設(shè)施。
由于會所只對社區(qū)內(nèi)業(yè)主開放，既滿足了業(yè)主的需要，同時(shí)保證了社區(qū)的私密性，因此，它的普及可以說從一個(gè)角度體現(xiàn)了人們對居住品質(zhì)的更高要求。
■會所　應(yīng)體現(xiàn)實(shí)用性
目前大多數(shù)住宅項(xiàng)目都帶會所，而發(fā)展商似乎更應(yīng)考慮的是，會所的實(shí)用性。
舉一個(gè)簡單的例子，如果物業(yè)項(xiàng)目緊臨大型體育，社區(qū)內(nèi)會所就沒必要建造數(shù)個(gè)網(wǎng)球場（或羽毛球場），這其實(shí)是借勢與造勢的區(qū)分。
會所作為休閑健身場所，應(yīng)更注重其社交功能。其實(shí)，業(yè)主的很多居家功用可以通過社區(qū)完成，比如，可以在社區(qū)會所的餐廳中招待朋友。在咖啡廳中與同事聊天，這樣，我們也就不需要在家中擁有巨大的客廳與餐廳。
而在社區(qū)會所內(nèi)進(jìn)行社交娛樂，也可以增進(jìn)社區(qū)業(yè)主之間的了解與交流。去年推出的萬科星園雙會所設(shè)計(jì)提供了一個(gè)創(chuàng)新的思路。它的一個(gè)會所是專為年輕人設(shè)計(jì)的時(shí)尚性社交場所；另一個(gè)為主要面向婦女兒童的家庭會所。
其實(shí)，對于住宅小區(qū)而言，會所不能一味求大、求全，應(yīng)該在滿足業(yè)主基本需要的同時(shí)，更多地突出個(gè)性的服務(wù)。
實(shí)用性的另一個(gè)體現(xiàn)是經(jīng)營收費(fèi)，由于會所是社區(qū)配套設(shè)施，服務(wù)對象是業(yè)主，因此社區(qū)會所一般只收略高于成本的費(fèi)用。如果會所過大而不實(shí)用，則在服務(wù)與維護(hù)方面都面臨壓力。
■會所　是否被購家看好
日前，作業(yè)為數(shù)不多的已建成的會所之一，朝陽園的社區(qū)會所投入使用，使我們能真正地體會到會所的作用，而不僅僅是通過模型來欣賞。
朝陽園的會所通過澳洲金砂石裝飾的內(nèi)墻與擺放的亞熱帶植物來體現(xiàn)出一種亞熱帶自然風(fēng)情。同時(shí)，因?yàn)槌枅@為外銷公寓、會所內(nèi)有別于公共大型的活動場所，為業(yè)主創(chuàng)造了更易于放松心緒的空間。
同時(shí)，完善的設(shè)施可以使業(yè)主在自己的居住區(qū)內(nèi)得到消遣和休閑娛樂。
然而，對于多數(shù)的購房人而言，他們是否關(guān)心會所的用途呢？
據(jù)一項(xiàng)抽樣調(diào)查顯示：購房人對社區(qū)的體育健身設(shè)施的關(guān)心度大為提高，這一方面由于城市中的康樂健身場所已不能滿足需求，另一方面因?yàn)槿藗兏鼮樽非蠼】档纳罘绞健?br> 在廣州，一個(gè)名為奧林匹克花園的住宅項(xiàng)目就是以“在家門口運(yùn)動”的概念在樓市中脫穎而出的，取得了很好的銷售業(yè)績。
同時(shí)，另一些購房人則把會所當(dāng)做社交場所。社區(qū)應(yīng)該成為家庭的延伸，許多家庭的功能可以通過社區(qū)會所完成，而這也可以更好地保證家庭私密性。
另一種觀念則認(rèn)為：會所只是提高物業(yè)品質(zhì)的一種體現(xiàn)，而在實(shí)際購房行為中還未成為主要?jiǎng)右颉?br> 這實(shí)際提出了另一個(gè)問題：如何建立適合需求的個(gè)性化會所？而不是簡單的配套設(shè)施的復(fù)制。
也就是說，會所應(yīng)該在滿足實(shí)用功能的基礎(chǔ)上突出個(gè)性，才真正能成為促進(jìn)購購的“賣點(diǎn)”之一。

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