物業公司因保安不負責被判賠

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 582 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

家中被盜本應自認倒霉，然而令許先生氣憤的是，事發當日明明有人向小區保安報警，哪知保安“馬虎”巡視錯過了抓賊的好時機。之后，許先生一紙訴狀將物業公司告上了法庭。不久，法院就此財產損害賠償一案作出一審判決，被告某物業管理有限公司于判決生效之日起十日內賠償原告許先生4660元。
今年44歲的許先生由于家在一樓且位于小區一角，許先生便在自己的住房上自行開設了一扇窗戶，并安裝了防盜柵欄。某日下午1時許，許先生家正巧沒人，兩名鬼鬼祟祟的男子“光臨”了小區，只見他們先在許先生家附近東張西望，然后其中一人隨即從許先生家自行開設的窗戶爬了進去，正當小偷登堂入室時，小區的另一住戶陳某卻將此情此景全看在了眼里。發現竊賊的陳某立即奔至小區的門衛室向保安人員報告，誰知保安接報后前去巡視卻未發覺異常情況，“馬虎”的保安便又折回了門衛室。下午3時許，許先生回家，發現家中現金被盜23300元，許先生當即報案。不久，兩名竊賊在另行作案時被捕并很快被判處刑罰。
法庭上許先生訴稱，竊賊的行為固然可恨，但物業疏于管理的行為同樣可恨。事發當日已經有目擊者向保安反映盜竊情況，而保安在巡視中竟然沒有發現原告家中的窗戶防盜柵欄被人破壞，這種對安全保衛工作的懈怠直接導致了犯罪分子盜竊行為的得逞，故請求法院判決被告物業公司賠償家中損失的錢款共計23300元，并承擔全部訴訟費用。
被告某物業管理有限公司則辯稱，物業管理服務合同所約定的保安服務僅指必要的正常防范性安全保衛活動，物業不承擔確保物業管理區域內業主、使用人的人身、財產免遭不法侵害的義務。況且竊賊爬進來的窗戶系原告自己違章開設，原告自己外出時沒有關閉門窗才導致了被盜。現兩名竊賊已被司法機關判處刑罰，原告的訴訟請求沒有法律依據，被告不承擔賠償責任。
法院經審理后認為，物業管理企業應盡的保安責任不同于一般業主的通常注意義務，應達到勤勉、謹慎的程度。本案中，被告接報原告家中可能發生被盜險情，理應引起充分重視，并通過采取全面巡查、報警、通知原告等途徑，盡可能避免原告家被盜的危險發生。但被告僅委派保安作了通常巡視，且未發現竊賊已撬壞原告窗戶防盜柵欄的情況，亦未采取其他安全措施，其管理存在瑕疵，應承擔相應的違約責任。法院遂根據被告行為的過錯程度酌定了賠償數額，作出上述判決。

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