“我們接待的客戶，可以說都是從中介那邊流出來的。他們大多是交易過程中遇到了法律問題，雙方僵持不下，面臨被追究違約責任罰款的較后關頭才向律師事務所求助。這樣的業務，從3年前開始每個月都有十幾宗。”廣州人民時代律師事務所主任程根球律師這樣表示。

該律師所成立至今的10年間一直以開發、工程委托等大宗業務代理為主。三年前，他們不自覺地介入律師代理購房這種新業務時，程根球并沒意識到這將成為一個新的業務增長點。當實際工作中這類業務不斷增多，他們就此著手制定了一套流程，當時他們只是把它當作為客戶提供的一種增值、補充服務。

雖然他們根本沒想到自己這項業務會跟時下流行的地產話題聯系在一起，但不知不覺中已從中介及按揭機構中分流了上千單交易。直到今年事前委托律師代理購房業務量的增多，他們才發現原來這也是一個可以“無心插柳柳成蔭”的領域，并就此制定了廣州份公開的、有具體分級的服務標準、收費標準的律師代理購房操作明細表。

交易不成還樂意給錢

周先生一家以往在珠三角經營實業，今年有意在廣州發展。他們在北京路看中了一家商場的商鋪，打算購十來個鋪位做長線投資。這次投資涉及的金額過千萬元，雖然中介代理對他們拍著胸口保證這個小商場穩賺不賠，是黃金，但基于商人的直覺，他們始終覺得有點不妥當。在簽訂了認購合同后他們找到人民時代律師事務所對合同進行審查。

“我們當時就覺得這個合同有不少條款表述不大清楚，容易在出現規劃、驗收等問題時引起雙方的法律糾紛。”在陪同他們到現場考察，并查閱了這個商場的各種文件后，程律師表示這個商場在貸款抵押、施工許可證和驗收方面都存在問題，建議周先生一家放棄購購。

“花了5000元，可是把開發商的底細和商場的問題都查清楚了，雖然沒購成，但知道了自己失的不是商機，花小錢避免吃大虧，這筆錢還是值的。”周先生表示。“雖然中介是交易成功才收費，而且也一樣可以提供查冊、購賣合同審查這些服務。可是他們對一些細致的法規、資質問題，敘述模糊，而且說法經常變。律師做這類工作時，解釋時會有很多法律方面的依據，而且描述明確清晰，也能根據較新的高院司法解釋或者新的法規條文，為我們提供一些折中或靈活處理的辦法，叫人比較放心。相比來說，我還是愿意花錢購個安心。”

預售房交易巧化僵局

而張小姐的個案更加典型，她在5月與人簽訂了二手房購賣合同，并約定如果不能過戶，自己承擔違約責任，雙倍退還定金。不料合同簽完的天政府就出臺了“六一”新政策。而張小姐所委托的中介又沒能在“六一”大限前為她辦理好過戶手續。不但籌集不到急需的資金，自己還要倒賠一大筆錢，張小姐急得如熱鍋上的螞蟻，后來經介紹到該律師所求助。該行的律師接受了她的委托后，發現她的住房已交齊房款，于是建議她可把自己的產權抵押給購方，由律師事務所出具法律意見認定書確認，并為此交易辦理公證。由于在法律上抵押權優先于一切債權，也就是說，購方雖然無法在現階段獲得房子的產權，但在兩年后還是可以安全地將房子過戶到名下。通過這樣的方式張小姐總算順利達成了交易。

“中介提供的流程雖然也合理，服務也周到。可是他們所有的東西都是按照一定的模式來辦，一旦像我這樣出現了模式之外的情況，他們就處理不了啦，只能用違約罰款的方法解決。但是律師則可以在合法的前提下，找到變通的辦法。如果以后我還要進行二手房交易，而自己又能找到交易方信息的話，我想我會寧愿選擇律師行來辦理，畢竟能更保障交易安全。而且費用也相對便宜，在那家小中介，購房款托管就要收幾百元了，而通過律師所辦理所有二手房交易手續，只要給1000元就行。”這是張小姐對于律師代理購房的體會。

尚不可取代傳統中介

記者手中的資料顯示，該律師行的服務表分為一手樓交易和二手樓交易兩部分。一手樓交易分為審查賣方資格、收樓、追究違約責任等16個步驟，每個步驟收費從100~1000元不等,大部分服務可在當天完成，法律咨詢則為免費。而二手樓交易可提供含購房款托管、起草合同、 過戶等手續的套餐，收費1000元。大宗物業交易另計。如果在代理購房過程中，因律師過失原因造成購房者損失的，根據有關保險條款，較高可對消費者賠償800萬元。

廣東省律師協會有關人士在今年初政協代表提請建設廳盡快確立律師代理購房制度時，就曾經表示，目前在全國范圍內，雖然律師常常提供代理購房的服務，但只集中在一手樓交易方面，且收費沒有明細標準，少則3000元，多則上萬元，令市民望而卻步。這是律師代理制推行的關鍵阻礙。

對此，廣州寒桐投資有限公司總經理韓世同認為，律師代理購房服務程序的落實，對于推進律師代理購房制是標志性的突破，會令二手市場帶來新的動向。由于在對法規的熟悉、費用收取及手續辦理速度方面比中介的同類服務有優勢，律師代理購房如廣泛推行可能對中介提供的類似服務形成沖擊。但中介因為擁有房源、客源的優勢，而且事前無須收費，也不會被取代，只是二手市場的分工會進一步細化。

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