今年3·15之際，有業內專家對記者剖析說，除卻地段、交通、區位、樓盤本身的品質等眾所周知的因素外，目前看來，由于物業糾紛方面的原因而造成對樓盤、社區的聲譽乃至品牌的負面影響，進而導致房產該升值的沒有升值，或者升值的幅度被打了折扣，甚至急劇貶值，是的原因。

據了解，這類案例在北京并不鮮見，而且部分樓盤、社區因為有社會知名人士的卷入，更成為曝光率相當高的話題。比如近期仍陷在糾紛旋渦中的北京朝陽公園附近某小區，因為涉及包括名藝人在內拖欠物業費而導致的訴訟，引起媒體的極大關注。輿論在誰是誰非論點的探討較終變成公說公有理，婆說婆有理的馬拉松式鬧劇。在這場喧囂的訴訟拉鋸戰中，該小區房產已大幅貶值，從較近成交的二手房看，投資不過3年，價值縮水達到一半。此外，東南二環某項目開盤時價格是8000多元／平方米，但在發生物業糾紛后，不僅直接影響了該樓盤商品房的出售，即使在二手房市場，這里的房子也受到其他消費者的冷落，現在5000多元／平方米就能購到。

在全國，這樣的案例也比比皆是。大凡是配套差、物業糾紛大的樓盤，二手房價格往往低于當初的購價。造成物業糾紛的原因應該說是多方面的。專家認為，頭先，一個真正負責任的發展商要建設一個項目，他的責任不僅 于要交付出合乎質量標準的樓盤，更重要的是在前期的設計和規劃過程中，就要使這個樓盤綜合使用價值得到充分體現，并努力使這個樓盤在今后的使用中，不斷地推出相應的利好措施，促進優質高水平物業管理服務的介入，使之隨著地段不斷升值而促使房產價值不斷升值。

良好的配套和優良的物業管理是房產保值升值的必要條件。從北京眾多案例分析，配套好、物業管理比較到位的項目，市場聲譽和租金都呈走高之勢。從全國的反映看，許多杰出樓盤使用后的市場反映比剛開始交樓的時候還好，租金一路走高，房產沒有因為使用的年限增多出現貶值現象，反而不斷持續增值。這完全符合樓盤應隨著城市發展和地段稀缺應自然增值的規律。

但目前確實有一些發展商在開發一個項目之后，相應的配套設施在規劃時就沒有及時做好，或者根本就沒有考慮，等人們住進去之后，體會到種種不便，看到其它規劃設計更合理、配套更齊全、物業管理品質更高的物業出現時，失落感會更強，發現問題時就有可能趨向態度極端化。因此，有些單體建筑雖然質量沒有多大問題，區位也不錯，但在周圍地段不斷升值的同時，不但不能水漲船高，反而呈江河日下之勢。

除根源在發展商而造成貶值外，也有些是業主在維權的態度和方法上不當引發的。專家提醒消費者，購置房產頭先是看地段，看項目總體品質、配套，看未來的生活質量，當發現質量問題或物業管理問題時，也就是當自己的權益受到侵害時，應以理性的方式維權，用合理的渠道取得問題的圓滿解決。

據抽樣調查，北京市商品房社區中，平均物業收費率不到65%，有的甚至拒交供熱費，使熱力公司在“維權”中又成為受害者，“維權”變成了侵權。

業內專家說，客觀地講，物業公司是通過提供有償服務維持運營的，住宅樓盤一旦成為業主的財產，是需要每一個業主維護和保持財產的保值增值的。一旦因個別人的偏激行為導致其他業主的從眾效應，使整個樓盤品牌受損，就會形成惡性循環“怪圈”，反過來侵害了其他業主的權益，甚至是放大傷害，使維權失去了它的根本意義。一個項目對于全體業主來說就像一個孩子，只有大家用一種善意的態度去關心培育，共同妥善解決好各種問題，才能使它的價值在原有的基礎上不斷保值升值，實現真正的多贏。

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