隨著春節(jié)大假的結(jié)束，二手房購賣、租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季，日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)二手房市場(chǎng)特點(diǎn)和投訴情況，發(fā)布了2010年一號(hào)“住房消費(fèi)警示”。在六條消費(fèi)警示中，“自制合同”冒充“示范文本”因?yàn)殡[蔽性強(qiáng)而且影響較大，格外需要消費(fèi)者注意。

市住建委2007年就發(fā)布了存量房屋購賣和租賃合同的示范文本，示范文本考慮到交易雙方權(quán)益，也約定了房屋經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任，也就是說，如果市民進(jìn)行二手房的購賣或者租賃交易，簽訂的是這份示范文本，雙方都吃不了虧，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也逃避不了自己應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。不過，有些不良經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)偷梁換柱，將示范文本的“皮兒”和自制合同的“瓤兒”捏在一起，表面上看是政府發(fā)布的示范文本，實(shí)際上合同里要么增加了霸王條款，要么對(duì)示范文本內(nèi)容進(jìn)行了不合理的刪改。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，消費(fèi)者在通過房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房購賣、租賃時(shí)，頭先要注意經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須公示以下內(nèi)容：有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本；有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明正本；公司總部的經(jīng)營地址；本機(jī)構(gòu)有效的投訴電話；經(jīng)紀(jì)人員取得的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書》；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程；由市住建委和市工商局制訂的購賣、租賃合同示范文本；由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)制訂的房屋購購委托協(xié)議、房屋出售委托協(xié)議推薦文本等。

“從4月1日起，市、區(qū)縣兩級(jí)房屋行政管理部門將對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公示情況進(jìn)行檢查。”這位負(fù)責(zé)人說，如發(fā)現(xiàn)存在未按通知規(guī)定公示有關(guān)信息的，將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。RJ047

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住房消費(fèi)六大警示

一、識(shí)別“黑中介”，看證件是否上墻

在協(xié)議中玩弄文字游戲、騙取客戶手中協(xié)議書、房托兒假冒房主、提供無效協(xié)議、任意扣留押金……這些“黑中介”往往要么是無照經(jīng)營要么未進(jìn)行備案，為了識(shí)別這些“黑中介”，一定要認(rèn)真查看店內(nèi)張貼在墻上的公示內(nèi)容，還有就是其經(jīng)紀(jì)人員是否佩戴標(biāo)有注冊(cè)號(hào)的胸牌。

二、別簽“陰陽合同”，防止圖小便宜吃大虧

一些不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以“合理避稅”名義，勸說交易當(dāng)事人采取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費(fèi)。殊不知，一旦出了糾紛經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)立即推卸責(zé)任，納稅人還會(huì)按偷漏稅受到稅務(wù)部門的處罰。目前，市住建委、地稅、金融機(jī)構(gòu)已建立了信息共享機(jī)制，以網(wǎng)簽合同價(jià)格為納稅和貸款依據(jù)，簽訂“陰陽合同”風(fēng)險(xiǎn)更大了。

三、交易不能“大撒把”，了解流程很必要

二手房交易涉及的流程比較復(fù)雜，不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)交易流程也不完全了解，在交易時(shí)一旦誤導(dǎo)交易雙方，容易產(chǎn)生不必要的糾紛。因此消費(fèi)者不要以為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都是“行家里手”，交易過程“大撒把”，要親自了解具體交易流程，再與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂合同，對(duì)不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

四、警惕“偷梁換柱”，認(rèn)真核對(duì)合同

政府發(fā)布了房屋購賣、租賃及相關(guān)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合同示范文本，但不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自制格式合同條款或在補(bǔ)充協(xié)議中增加霸王條款等，對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改，不等消費(fèi)者認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款便哄騙他們簽字，導(dǎo)致交易當(dāng)事人落入合同陷阱中。

消費(fèi)者在簽約前，請(qǐng)注意核對(duì)合同內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致，合同中的約定應(yīng)盡量詳細(xì)、完整，若消費(fèi)者對(duì)某一條款仍存異議，不要輕易簽字。較后，消費(fèi)者還要注意合同簽訂后應(yīng)加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，應(yīng)有注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)為實(shí)際提供服務(wù)的人員。

五、留神“延伸服務(wù)”，防止被重復(fù)收費(fèi)

延伸服務(wù)是一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)消費(fèi)者希望省心省力的心理，推出的更多形式的服務(wù)，如在代理出租房屋時(shí)，以幫助業(yè)主順利或高價(jià)出租房屋為由提供裝修和添置家具電器服務(wù)，這些服務(wù)費(fèi)用需要折抵房屋租金，但有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低所承諾的裝修和添置家具電器標(biāo)準(zhǔn)，甚至由此產(chǎn)生巨大差額。委托人應(yīng)在合同中明確約定服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，遇到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未在合同中約定的服務(wù)費(fèi)用，可進(jìn)行投訴。出租人較好在簽訂委托協(xié)議時(shí)明確代理時(shí)限，并約定在承租人付款時(shí)收取租金；同時(shí)對(duì)所提供的裝修和添置家具電器服務(wù)在合同中約定具體標(biāo)準(zhǔn)，并要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供裝修和購置物品的發(fā)票。

六、嚴(yán)防資金被卷，別將錢款交給經(jīng)紀(jì)人

在交易過程中，雙方特別要注意的是防止出現(xiàn)挪用或占用交易結(jié)算資金的情況。二手房購賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管。就出現(xiàn)了有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用資金無法收回的情況，甚至出現(xiàn)卷款潛逃的嚴(yán)重后果。消費(fèi)者在交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)要特別注意經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資金監(jiān)管賬戶，一定是在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示的賬戶，不要將購賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。(記者劉揚(yáng)）