赴美購房團(tuán)的“零成交”并沒有打擊海外機(jī)構(gòu)來中國掘金的熱情。

5月16日，“2009澳大利亞房地產(chǎn)投資及移民推介會”在北京拉開帷幕。作為此次展會的負(fù)責(zé)人，澳大利亞澳天集團(tuán)執(zhí)行董事王凱稱“現(xiàn)在是投資澳大利亞房產(chǎn)的較佳時期”。

“只需30萬澳元（約150萬元人民幣），我就可以同時幫你解決移民、房子和就業(yè)。而且你可以靠出租來還房貸，甚至在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)?！?王凱說。為此，他專門帶來了持有澳大利亞執(zhí)業(yè)牌照的律師和房地產(chǎn)投資顧問。

這一切似乎很誘人。但一位參與過澳大利亞房屋購賣的中介人士透露：“國內(nèi)購家通過外匯融資、審核過關(guān)的難度很大，所以赴澳購房并非輕而易舉。此外，還要承擔(dān)匯率變化帶來的風(fēng)險?！?p>一站式購房服務(wù)

前車可鑒，王凱來到北京后對此體會頗深。為避免“零成交”的尷尬，他花了大把精力研究中國的經(jīng)濟(jì)形勢、國民的消費需求和投資習(xí)慣。

在王凱的辦公桌上，放著一份哈佛大學(xué)全球經(jīng)濟(jì)研究提供的2009年4月《世界主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場分析 》報告，其中用紅筆標(biāo)注的部分寫著：澳元匯率下降、房產(chǎn)穩(wěn)定，4年中主要城市房地產(chǎn)增值翻倍，并與中國經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)緊密。而在“金磚四國”中，中國經(jīng)濟(jì)較為強(qiáng)勁。

為了分享中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利，澳天集團(tuán)在服務(wù)上做足了文章，提供專門針對華人的一站式服務(wù)?！巴恋氐怯洝⒆》堪唇摇⒁?guī)劃、設(shè)計、監(jiān)管、驗收、過戶等都可以委托我們帶來的律師全權(quán)負(fù)責(zé)?！蓖鮿P說。

王凱表示，持續(xù)走低的匯率及澳大利亞利率使得中國人在澳大利亞的購房實際成本降低30%。

據(jù)悉，今年以來，澳元對人民幣匯率持續(xù)走低，同時澳大利亞央行幾個月內(nèi)頻頻下調(diào)利率，將基準(zhǔn)的利率目標(biāo)下調(diào)至45年來的歷史低位3.25%。

“就像撿到了便宜貨一樣。”一位浙江商人在購購了澳大利亞房產(chǎn)后表示，花在北京購套公寓的價錢就可以在澳大利亞購套帶有坐擁花園、車庫的別墅，而且還擁有恒久產(chǎn)權(quán)。

不過，吸引購房者的遠(yuǎn)不止這些。澳大利亞是典型的移民國家，具有免費的養(yǎng)老、醫(yī)療、教育以及鼓勵生育等福利政策，被公認(rèn)為是世界上較好社會福利國家之一。

“一旦擁有了澳大利亞房產(chǎn)，辦理商業(yè)移民就會提速至一年?！蓖鮿P說。

風(fēng)險浮現(xiàn)

“只有40萬澳元，可以順利移民么？”一位咨詢者問。

“當(dāng)然可以，30萬澳元就足夠了。”王凱說。

他提供的方案是：花8萬澳元、貸款80%購套四居室的房子，然后其中把3間用于出租，這樣可以以租還貸。同時，用8萬澳元購個小型便利店實現(xiàn)就業(yè)，業(yè)主手中因此還能剩下14萬澳元作為便利店及生活的周轉(zhuǎn)資金。

王凱接著說：“如果你擁有20萬澳元、并且不著急購便利店的話，我建議你購購兩棟別墅，頭付各10萬澳元，仍然是以租還貸。兩年后，你可以請銀行重新評估，如果銀行評估該房產(chǎn)升值近50%，你可以申請?zhí)崛∩挡糠郑缓笤偻顿Y購兩棟別墅?！?p>對此，一位熟知澳大利亞購房事宜的業(yè)內(nèi)人士表示，房屋代理公司會為客戶安排多種購房途徑，但較快捷的方式還是依照當(dāng)?shù)胤?、使用自有外匯資金直接購房。

“但是，持有人民幣的中國居民想去澳大利亞購房會受到嚴(yán)格審核，門檻也非常高。”該人士說。

此外，目前看似處于低位的匯率及利率，也可能累及投資者的購房行為。

一位銀行專家表示，匯率及澳大利亞本國利率的上漲，都有可能會沖抵投資者的收益?！澳壳?，澳元兌美元、澳元兌人民幣的匯率正處于一個敏感時期，未來一年內(nèi)的漲跌情況還難以判斷。因此，如果是以換匯方式購購澳大利亞房產(chǎn)，就必須對匯率風(fēng)險加以評估。”

(作者：方帥)