如今，“驗房師”已經(jīng)從國外悄然進入中國人的生活，南京尤為盛行。而在驗房師還未能全面普及前，購房者還是要擦亮眼睛，在入住前仔細給自己的新房做一次徹底的“驗房”工作。購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應從以下五個方面展開：

1.入住房屋是否為所購購的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，作出說明。

2.在房屋質量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能入住。

3.裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4.查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。

5.對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的較終結果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

《交屋看房記錄表》較好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

有關專家介紹了幾點檢查房屋質量的具體方法：

1、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能購。

2、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。

3、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細觀察，一試便知。

4、在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關是否自如。

5、選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

二手房簽約前的準備有哪些？

1、詳查權利登記狀況。購房若要真正達到“眼見為實”，必須要去房地產(chǎn)交易，詳細查看房地產(chǎn)權屬登記信息，主要包括以下幾項：一是房屋產(chǎn)權人；二是房屋共有人；三是房屋是否抵押以及抵押擔保情況；四是有無租賃情況，也就是說有沒有出租給別人；五是有無被查封、凍結等限制；六是有無預告登記。

2、承租人有優(yōu)先購房權。中國人講究先來后到，因此租客擁有購房的優(yōu)先權。如果房東搞“單邊行動”，擅自把房子給賣了，房客如果發(fā)現(xiàn)想購，房東到頭來還得賣給房客。因此購房前要先調查房子的租賃情況。

3、查明戶口狀況。有些房子賣了，但戶口還是賴著不走，那購房人就有麻煩了。

4、按揭率先咨詢銀行。目前，銀行貸款正在收緊，而二手房購賣中銀行評估價要比購房成交價格低。二手房的貸款額度雖然主要依據(jù)房屋破損程度、房齡等物業(yè)硬件，但需要注意的是，二手房的可貸款額度是在銀行評估價格的基礎之上的，而通常評估價格要比購房總價低20%，因此購房者需提前知曉并做好準備。

　　　　　(作者：黃樂)