購房除了看房屋產品本身還有其他方面也需要注意

近期接到多位市民反映在購房過程中所遭遇的種種“忽悠”，為了讓市民在今后的購房行為中能夠有所借鑒，本期以何女士在購房過程所遭遇的“忽悠”為例，期望對提高你的防范意識有所幫助。

案例回放 ：辦不了按揭誰之過

何女士年初時看中了由一國內知名地產品牌公司開發的項目，2月4日就交了2萬元認購誠意金，并準備一次性付款。后來何女士發現自己暫時承受不了一次性付款，再考慮到她老公由于與前妻按揭購房曾留下過逾期還貸的不良記錄，所以她打算放棄購購。就在這時，銷售人員與何女士溝通并積極幫助她爭取按揭購房的可能性。一周后，何女士得到銷售人員和銀行的通知，稱已經為她爭取到按揭。于是何女士在“家裝節”期間就按這套房屋的尺寸購置了相應的家裝材料和飾品。2月26日，何女士按約定支付了約21萬元的頭付款，天來辦理其他手續，但當她到銷售現場時事情卻發生了驚人的轉變：銷售人員和銀行方面的代表都表示何女士的按揭辦不下來。

這個消息對何女士來說如遭晴天霹靂，她不得不提出退還頭付款，但銷售人員稱打算到其他銀行再幫何女士爭取按揭。何女士也暫時同意了，一周后銷售人員通知她可以辦按揭了，但前提條件是增加頭付款和更名程序，這讓她覺得徹底沒了希望，當即提出退還頭付款。

從何女士推出退款到現在有一個多月的時間了，銷售方始終沒有為其辦理退款手續，據何女士稱銷售方還在設法尋求她的“違約責任”。目前雙方還在僵持著，解決方案也還沒能達成一致。

慧眼看樓提醒：銷售人員不等于房產公司員工

在接到何女士的熱線后，記者時間對其過程進行多方了解。在整個過程中何女士始終都將該銷售人員當作了那家國內知名地產品牌公司的人員來看待，抱著對該品牌的充分信任，何女士才對自己原本就知道不能再辦理按揭貸款購房有了一些幻想。但從記者的調查了解來看，該項目是交給成都本土的一家銷售代理公司來銷售的。另外，何女士的老公在與前妻離婚協議時將二人按揭購購的房產給了前妻，但由于未及時到房管局辦理更名手續，所以該房子共27期逾期還貸的不良記錄也都記在了何女士老公名下，正是這樣的疏忽才導致了如今他們二人購置房產很難再辦理到按揭手續。

從何女士的遭遇看，有三點特別值得引起廣大置業者重視：，要分清一個項目是否是由代理公司銷售，發展商的品牌不代表銷售公司的品牌；，要提高對銀行按揭貸款條件嚴肅性的認識，不要抱有任何僥幸心理；第三，對于房屋產權發生變更的時候，時間要做的就是及時到相關政府管理部門做變更登記，以免除后續的法律責任。

而對于目前雙方僵持的問題，慧眼看樓專家組成員鄧虎認為：整個過程中，何女士都在按照銷售方的程序辦理相應的手續，其合法的權利理應得到保障，如果雙方在溝通中難以達成一致意見，何女士應該尋求法律途徑來積極主張合法權利。

熱線解答

問：同一小區物業管理費在更換管理公司后收取標準是否可以不同？

答：同與不同關鍵是看業主與新的物業管理如何去約定。目前在物業管理具體的實施過程中，收費的標準都是按照物業管理公司所提供的服務內容和范圍，由雙方協商約定的。如果業主認為物業管理所提供的服務與收費不匹配，則可咨詢業內的專家，來明確該收費是否合乎整個行業標準。

問：開發商背著業主把公共會所出售，購方已辦妥房產證，廣大業主該怎樣維權？

答：可以分兩步來實施：先請求房產管理局撤銷該公共用房的產權證，然后再向法院起訴要求確認開發商針對公共用房簽訂的合同無效。

　　　　　(作者：樊小兵)