針對房地產市場的調控“風暴”遠未停息。據悉，北京市即將出臺調控細則。而來自市場的一些跡象顯示，政策風險已經影響了投資者的心態。對急需滿足住房需求的年輕白領來說，當下置業如何既能住得稱心，又能抵御風險而獲得較佳收益？結合王先生的置業實例，本刊為您分析解惑。

■實例：創業白領中關村“找”家

王先生去年研究生畢業后，與朋友一起在中關村開辦了一家小型科技型企業。由于公司處于創業期，王先生經常加班。為了節省開支，王先生在回龍觀租房住。但有時加班太晚，回去的路途又太遠，他就只能在單位湊合一晚。奔波了近一年，王先生感到筋疲力盡。在工作單位附近購一套負擔得起的住房，成為王先生較迫切的需求。

然而，在的中關村區，住宅項目十分，數得過來的一些公寓項目，單價也高達1.6萬元。王先生與未婚妻月收入合計8000元，積蓄接近12萬元。要想在中關村安家置業，王先生必須找到單套頭付12萬元以下，月供3000元左右，適宜小家庭居住的項目。今年五一期間，王先生選中了位于知春路城鐵站附近的新盤榮上居，購下53平方米精裝小戶型一套。

■分析：安家置業頭選“宜居”產品

王先生表示，選中榮上居一是出于自己的經濟水平考慮，二是看中了樓盤的“宜居性”。據了解，榮上居是由448套精裝小戶型構成的純住宅社區。“我購購的53平方米一居總價57萬元，頭付11.4萬元，月付2000多元。正好符合我的要求。”

該項目在交通、配套、戶型、物管方面的“宜居性”，更是吸引王先生在此置業的重要原因。榮上居位于中關村核心地帶知春路北，緊鄰希格瑪大廈和大運村。周邊擁有北三環、北四環、中關村大街以及學院路四大城市主干道。**13號線和10號線在此交會，出門3時辰即可登上城鐵。

榮上居全部房源中有近300套為板式結構，觀景和生態功能俱佳。由于是純住宅社區，還避免了商務活動對住宅的干擾。

生活配套上，除底層設商務，周邊還有已經成熟的公共資源——社區與沃爾瑪超市一路之隔；大運村郵局、工行、中行、招行、建行、農行出門即到；海淀醫院、北醫三院距此1公里；周邊會聚各大品牌院校。24公里隨應服務系統，加上每年10萬冊電子圖書資源，使業主足不出戶享受到便捷的智能化社區生活。

■提醒：小戶型投資別忘算收益

榮上居的客群主要是年輕白領，其中像王先生這樣為省去奔波之苦的，為數不少。王先生表示，“再過幾年有了孩子，事業也穩定下來，我打算到別處購置套房產。”顯然，幾年后王先生購購的這套小戶型將變成投資品，面臨轉賣或出租。因此，置業者購購小戶型項目，不光要能住得起，住得舒適，還要算算投資收益。

目前，榮上居的銷售均價為10800元/平方米。加上購房精裝修、空調，實際的單方價位不到萬元，低于區域價格底線。選擇這樣的低位入市，無疑將有效避免風險，將來轉賣容易獲得較高的收益。

若將來王先生選擇將此房產出租，其租金收益也將高出月供。另外，榮上居地處中關村東區核心地帶，周邊寫字樓、科研院所、高校云集，尤其是對面新建的紫金數碼將容納數百個中小型創業企業辦公，為日后的小套住宅租賃帶來了極其穩定的客群。

　　　　　(作者：楊舒萌)