昨天，2005廣宇宜佳居“關愛老人和中低收入者”住房交易大集在市房地產交易舉行，參加人數達1.5萬余人，其中近半是老年人，當天簽訂“老少居”、“湯不涼”、“低樓層”戶型成交合同17份。從現場交易情況來看，老年人改善住房條件的愿望非常強烈，但目前由于相關政策和市場現狀的影響，老年人在購購二手房時遇到了不少困難。

老年人購房有三因

老年人為何對二手房這么感興趣？記者在現場了解到不外乎三方面的原因。

———想與子女住近點。市民李先生現住在撫順路，他的兒子較近在浮山后購購了一套新房，距離有些遠，老人想在浮山新區六小區選擇一套二手房，搬過去住。李先生說，和兒子住得近一些，平時可以互相照顧。

———想換低樓層。張先生現住五樓，70歲的他上樓越來越吃力，聽說昨天要舉辦專門針對老年人的交易大集，便讓女兒陪他來選房。

———想住得寬敞些。家住大窯溝的牟先生現住房只有十多個平方米，牟先生說，希望換一套套一房，住得寬敞些。

老人購房三道坎

在交易大集上采訪時發現，老年人要購一處稱心如意的二手房并非易事，貸款、價格、戶型等都影響了成交量。

貸款難辦理。據青島房通貸款顧問公司的孫先生介紹，男60歲以上、女55歲以上，銀行就不辦理住房貸款了。老年人再購房只能進行現金交易，有的老人雖有退休金，但手中的現有積蓄不多，再購購二手房時就比較吃力。

家住撫順路的李先生說，由于不能貸款，自己準備將撫順路的房子賣了，然后再加點錢在浮山后購一套房子。據了解，多數現有住房的老人都是這么打算的。

戶型難如意。一位老年市民對記者說，現在的一些房子在設計時，多數追求的是大戶型，專門針對老年人開發的住宅并不多。而且，老年人行動不便，對住房有一些特殊的要求，但合適的房子少。

價格難接受。“我想在金口一路一帶購購一套舊房子，但選了半天也沒有合適的。”昨天，83歲的李大娘在交易大集上格外引人注目。李大娘說，有些地方的二手房價格太高，老年人難以承受。另一位市民想選擇一處價格在25萬元以下的房子，但選了幾處，發現房子的建成年代都太久了。

幫老人購到如意房

據統計，目前，我國六十歲以上的人口占總人口的10.2％，這個數量每年還在增加，銀發族購房遇到的問題，需要多方面努力來解決。

“應當建立一個專門的機構，為老年人購房提供各方面的服務。”看到不少老人拖著年邁的身子趕到交易選房，市民張先生說，如果有一個專門的機構為老年人服務就好了。他說，老年人住房方面需求大，單靠舉辦一兩次交易大集是滿足不了他們的需求的。

“貸款方面也應當考慮到老年人的實際情況。”一位市民說，一次性付款購房，不少老人感到吃力，銀行能不能推出一些可以變通的貸款方式，讓老人的子女能夠幫著還款。

據介紹，建行上海市分行推出了一種接力還貸，通過增加一個共同借款人（必須是所購房屋的共有人且與主貸人是子女關系），并在合同中約定日期，到期時將該共同借款人（子女）變更為主貸人（變更時該共同借款人應已具有貸款償還能力），來解決老年人的購房貸款難題。

“住宅的開發應當細化市場，滿足老年人的需求。”在談到老年人住房時，市設計協會的于先生說，在戶型的設計、小區的環境和配套方面，都要考慮老年人的實際需求。

　　　　　(作者：蘆智峰)