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業內專家稱重慶房價合理穩定 購房正是時候
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 623 次
重慶的房價是否虛高？我市的房價會不會跌？我現在可以購房嗎？帶著這些市民非常關心的熱點問題，本報記者于昨日走訪了我市國土資源房屋評估和經紀協會經紀人專家委員會專家鐘模先，對我市房地產市場的近期走勢進行了深入分析和解讀。
二手房價不會下跌
記者（以下簡稱記）：自新政出臺后，我市的廣大購房者和投資者紛紛持幣觀望。請問現階段的重慶二手房的價格是否會下跌？
鐘模先（以下簡稱鐘）：幾乎就沒有跌的空間。由于廣大市民的持幣觀望，致使部分開發商為確保利益，不得不延后工期或開盤。市場上的新建商品房投放量不斷減少，因此新建商品房轉化為二手房的年市場投放量也相應減少，而市場需求卻并沒有減少，因此房價不僅不會跌，而且還可能上漲。其次，新政對稅收的宏觀調控，不僅確保了房價平穩，還致使二手房價格有漲的可能。
現在購房正是時候
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記：面對新政的頒布實施，消費者需要在何時購購住房？
鐘：這個問題其實較簡單了，主要取決于消費者自己。如果消費者是購來自住，那我勸趕快購。如果是用來投機，我覺得應該謹慎對待。如果是要炒房，那我奉勸趁早收手。
房產市場炒家很少
記：重慶的房地產市場上的炒家究竟占多少？
鐘：前不久，經過調查統計，從重慶在新建商品房的炒家大約在5％左右，而在二手房市場上的炒家僅有3％左右，而這些均屬個體行為和小額分散的投機者。
重慶房價合理穩定
記：重慶的房價是否虛高？鐘：要回答這個問題，頭先要搞清楚什么是房價？就目前來說，房價可分為新建商品房價格和二手房價格兩種。
至于重慶房價是否虛高，要從五個方面來解答。頭先，從其他城市，特別是重慶周邊城市來看，它們無論是新建商品房還是二手房的價格都普遍高于重慶的房價。，重慶現在的地價實行“招、拍、掛”方式進行出讓，因此土地成本價比原來高。第三，重慶主城區同一區域的房屋拆遷補償價都高于現行的二手房市場價格，因此二手房價格不會跌。第四，由于鋼材等建筑材料和人工費用的上漲也會拉動房價的上漲。第五，縱觀近幾年來重慶的房地產價格漲幅，總的來說是非常正常、合理和穩定的。因為絕大部分房價的上漲，主要是受到房屋品質的提升和物價上漲等因素拉動。 (作者：張梅)
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