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購房須重視“注意義務”
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 621 次
客觀事實
某小區業主“風痕”先生與北京天龍苑房地產開發有限公司相鄰關系糾紛一案近日由昌平區人民法院審理終結，一審判決駁回原告要求被告拆除或移走小靈通發射塔、賠償經濟損失的訴訟請求，案件受理費由原告負擔。原告訴稱，他于2004年購購了被告開發的某小區商品房頂層的一套住房，較近發現房頂安裝了小靈通發射塔，與開發商多次交涉要求移走，但開發商拒絕了其請求。
北京市昌平區人民法院審理后認為：原告與被告之間的商品房購賣合同系雙方當事人的真實意思所示，且不違反法律規定，合法有效。原告所購房屋為現房，購房時該房頂上小靈通基站已安裝完成并投入使用，原告未盡注意義務提出異議，應視為對現房狀況的認可。且原告未提供小靈通基站對其生活及健康造成影響的有效證據,原告的訴訟請求依據不足，該院不予支持。
律師觀點
消費者購房須盡“注意義務”
隨著北京商品房市場的逐步發展，目前涉及商品房的糾紛出現了一些新的情況，爭議焦點也從房屋面積差異、房屋結構安全、房屋質量等方面發展到房屋的配套設施、居住小區的綠化、小區周邊道路交通、環境污染等方面。這些方面的內容往往在合同中沒有約定或者即使有約定也是原則性的表述，往往含糊不清，就算到了法院也無法明確雙方的權利義務。在房屋配套設施方面,主要體現在約定的供水、供電、供暖、供氣的標準不明確，沒有明確的接通時間和標準，例如所謂臨時電、正式電的區別等;在綠化方面，購房者對綠地面積的認識往往局限于樓書、沙盤所示意的內容，這在購房合同中一般也只是籠統敘述;在小區周邊道路交通方面,一是道路不通，居民出行不便，甚至沒有出行的道路。二是交通便利帶來的噪音污染，由于車流量大或者安置了大的公交站點或總站，導致環境噪音污染，特別是冬天車輛啟動熱車的噪音更是無法忍受。另外還有鐵路運營帶來的噪音，高壓輸電線路的電磁輻射、通訊基站等無線電發射裝置的電磁輻射等等層出不窮的污染源都需要重視。
基于上述現狀，作為律師，需要提醒購房者在選購房屋時要全面考察，做出正確選擇。需要特別提醒購房者的是，對于涉及現房的配套設施、居住小區的綠化、小區周邊道路交通、環境污染等方面的現狀，購房者自己有注意的義務，如果在購購現房的時候發現了問題而沒有提出異議則會留下遺憾。房屋交付以后，一旦將來覺得上述現狀影響自己的居住生活走上法庭，就很難有證據向法院說明購房時銷售人員沒有盡到告知義務而要求賠償。 (作者：北京匯源律師事務所律師 魏曉東)
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