簽訂精裝修購房合同的注意事項

　　據建設行政主管部門的相關規定，新審批項目的商品房均應是精裝修的，可是面對電視臺、報紙等媒體頻頻曝光的精裝修商品房的裝修質量問題，又給購房者增加了一絲疑慮，出了一道難題。較近，就如何簽訂精裝修的購房合同成為讀者熱線咨詢的焦點問題。這里，我們將就購房合同中有關精裝修問題作以簡單答復，以便您順利簽訂購房合同。

　　完善購房合同附件三

　　現在適用的《商品房購賣合同》附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。當您在簽訂該文件時會發現，附件三中只簡單地約定了幾種項目名稱，如外墻：內墻： 衛生間： ，等等，關于細節內容全部空白。這遠遠無法適應精裝修的復雜性和細致性。因此，購房者應就所購房屋(室內及室外)的所有裝修項目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記載。如果開發商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。

　　細化違約責任。

　　這一點在購購毛坯房時顯得不太重要，但是對于精裝修的商品房顯得尤為實際。《商品房購賣合同》第十三條對違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價，一種是空白的，雙方可以協商處理。如果您在購房時選擇了種方式，那么在完成點注意事項的基礎上，一定要附件三中明確約定，各種裝飾裝修及設備的價格標準，避免一旦發生爭議，雙方互相推委。另外，即便選擇雙方協商的其他方式，對裝飾裝修及設備價值的約定，也是極其重要的處理前提.質量保證。

　　可以說裝飾裝修及設備作為商品房的附屬物，由購受人一并購得，這種帶裝修的售房方式完全區別于購受人委托他人進行裝修的行為。前者的裝修及設備作為附屬物，由出賣人(開發商)承擔產品及質量責任，出賣人直接承擔全部責任;后者的裝修及設備是在出賣人履行完合同義務后、由其他主體履行的獨立的裝修義務，其他裝修主體承擔產品及質量責任，與出賣人無直接的權利義務關系。雖然以上兩種方式均達到了裝修商品房的目的，但是根據合同法規定，合同的主體及各自應承擔的責任完全不同。

　　據我們所掌握的資料顯示，出賣人如何承擔裝修設備質量責任、以什么標準對裝修及設備進行驗收、由誰進行驗收、以及驗收程序等等問題，建設行政主管部門并沒有明確的規定(注：對于商品房房本身質量的驗收標準及程序，國家有明確的規定)。

　　因此，購受人能否因精裝修達不到合同約定標準而要求退房，以及由誰承擔裝修的質量保證責任，在目前情況下，只能依據雙方合同約定進行。

　　簽訂精裝修購房合同的注意事項

　　據建設行政主管部門的相關規定，新審批項目的商品房均應是精裝修的，可是面對電視臺、報紙等媒體頻頻曝光的精裝修商品房的裝修質量問題，又給購房者增加了一絲疑慮，出了一道難題。較近，就如何簽訂精裝修的購房合同成為讀者熱線咨詢的焦點問題。這里，我們將就購房合同中有關精裝修問題作以簡單答復，以便您順利簽訂購房合同。

　　完善購房合同附件三

　　現在適用的《商品房購賣合同》附件三，是對裝飾、裝修標準的約定。當您在簽訂該文件時會發現，附件三中只簡單地約定了幾種項目名稱，如外墻：內墻： 衛生間： ，等等，關于細節內容全部空白。這遠遠無法適應精裝修的復雜性和細致性。因此，購房者應就所購房屋(室內及室外)的所有裝修項目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記載。如果開發商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。

　　細化違約責任。

　　這一點在購購毛坯房時顯得不太重要，但是對于精裝修的商品房顯得尤為實際。《商品房購賣合同》第十三條對違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價，一種是空白的，雙方可以協商處理。如果您在購房時選擇了種方式，那么在完成點注意事項的基礎上，一定要附件三中明確約定，各種裝飾裝修及設備的價格標準，避免一旦發生爭議，雙方互相推委。另外，即便選擇雙方協商的其他方式，對裝飾裝修及設備價值的約定，也是極其重要的處理前提.質量保證。

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