去年3月初，朱先生的心情不錯，因為即將擁有一幢價值1300多萬元的豪華別墅。但10個月后，他的豪宅夢徹底破了。因為開發商快遞來的一份通知單上，別墅的“身價”莫名其妙地上漲了千萬元，且基本不存在討價還價的余地。“當初交付的100萬元訂房款究竟是干嘛用的？”“開發商憑什么隨意將房價大幅抬高？”懷著諸多疑問，朱先生將別墅的開發商告上法庭。昨天，此案在上海一中院開庭審理。

夢想開始百萬重金預訂別墅

朱先生是個生意人。去年年初，他對正在建造中的佘山某高爾夫別墅區產生了濃厚的興趣。經多方打聽，得知該處房價不菲，但可自行挑選別墅位置及建筑風格。想到今后可以有一個無可挑剔的豪宅，朱先生決定購購。

于是，去年3月1日，朱先生上門咨詢購房事宜。商談之初，尚未取得“預售許可證”的高爾夫俱樂部有限公司（開發商）坦言，眼下無法簽訂房屋購賣合同，但如果朱先生能簽訂“特別會籍認購協議”，并繳納100萬元認購金的話，就有權先行挑選自己中意的別墅，并在雙方簽訂正式《商品房預售合同》時享受2%的售價折扣優惠。仔細考慮后，朱先生較終在“特別會籍認購協議”上落筆簽字，同時一次性支付了100萬元的訂房款。

事后，為進一步確定購房意向，朱先生在開發商提供的物業位置圖上選擇了“自家”別墅的方位后，還特別將開發商不得擅自轉讓房屋寫入約定。而對方的銷售經理則出具了一份具體標明房屋售價、面積及房型等資料的一頁紙。當一切手續辦完后，朱先生開始安心等待著入住豪宅。

現實落差房價莫名上漲千萬

然而，變化遠遠大于計劃。今年1月11日，開發商按約快遞來一份通知稱，可以簽訂正式的《商品房預售合同》了。但朱先生翻開通知的頁紙后，就楞住了。上面白紙黑字寫著，朱先生訂購的別墅總價已從原先的1300萬元飆升至2306.5萬元，整整高出了1000萬元。此外還明確，如果在該通知發出之日起10天內，不前來簽署“預售合同”的話，公司就有權將房屋出售給第三方。

房價跟著房勢上漲是事實。對此，朱先生心知肚明。但已支付的100萬元訂房款究竟有何作用？當初銷售經理出具的那張紙又意味著什么？為此，朱先生算了一筆賬，按當初“特別會籍認購協議”所記載，別墅建筑部分的銷售單價為8000元每平方米，土地面積中的銷售價為2000元每平方米×1.36的系數，而他所訂購的別墅預測建筑面積為799.3平方米，占地面積為2322平方米，算下來整棟別墅的售價應在1271萬元左右，怎么也不可能一下子漲到2300余萬元。

交涉未果鷸蚌相爭他人得房

為了討個說法，朱先生即與開發商取得了聯系。但開發商表示，那份由銷售經理親筆簽名認可的單頁，僅供參考，不作為確定的購房依據。此外，較令朱先生氣憤的是，在交涉過程中，開發商竟已將自己訂購的那套別墅出售給他人。為此，朱先生遂一紙訴狀將開發商告上法庭，要求開發商按原來約定的價格繼續履行原約定的訂房協議，或者賠償其損失1000萬元。

庭審紀實各執一詞同意調解

昨天上午的庭審中，朱先生的代理律師表示，在當初簽訂的“特別會籍認購協議”中，雙方已就系爭別墅的價格、建筑要求及面積等事項作出明確約定，銷售經理又將該別墅售價的具體計算方法陳列出來，作為合同的補充條款，因此，這紙協議實質上是一份具有房屋購賣性質的合同，應繼續履行。而現在，開發商不僅未能按原先雙方議定的價格履行房屋交易之義務，反而將別墅轉售他人，已構成違約，應承擔相應責任。

而開發商的代理律師則表示，雙方簽訂的“特別會籍認購協議”和銷售經理出具的單頁均屬事實。但是，在由總經理簽字認可的協議面前，那張由銷售經理簽字的紙張并不具效力。而按照該協議所言，“售價以正式預售時對外公布的價格為基準”，因此可以認定雙方從未就別墅的具體價格作明確約定。此外，“特別會籍認購協議”僅僅是預約合同，是約定將來訂立房屋預售合同的合同，并不具備強制訂立本約的效力，因此不同意朱先生的訴請。

據悉，庭審后，雙方都表示同意調解。　　　　　(作者：葛志浩)