對于房價(jià)走勢，媒體上的各種判斷預(yù)測有些讓我們霧里看花。可不論價(jià)格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要購房。那么，何時(shí)才是購房的較佳時(shí)機(jī)？ 置業(yè)顧問指出，購房有8個(gè)技巧，其中購房自住者應(yīng)該購跌不購漲。

　　技巧一 看銀行對房貸的態(tài)度

　　普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣家著急，購家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢。

　　技巧二 透過平均價(jià)看供需比

　　有不少專家認(rèn)為，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆啵⒉徽f明房屋價(jià)格整體降了。

　　我愛我家的 置業(yè)顧問李西嶺指出，持這種觀點(diǎn)的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是購不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購購房屋的較佳時(shí)機(jī)。

　　技巧三 別急著購導(dǎo)向類的房屋

　　政府的宏觀調(diào)控歷來都會(huì)直接影響房價(jià)的走勢，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。

　　技巧四 自住型客戶“購跌不購漲”

　　“購跌不購漲”是投資客的投資理念，雖然利潤達(dá)不到化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的購房自住者，房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，較關(guān)鍵的是同樣的房子購的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)購入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)購入的價(jià)格，所以應(yīng)該“購跌不購漲”。

　　技巧五 中介推銷房子的電話多

　　房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時(shí)不是購房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上購房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

　　技巧六 購“預(yù)期”才有

　　購房要學(xué)會(huì)購“預(yù)期”，這樣今后的才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里會(huì)與**站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再購，房價(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。

　　因此，較好是在政策還未明朗之前購。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。

　　技巧七 普通購房人不必一步到位

　　如今，有一部分人購不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以購個(gè)60-70平方米的房子，但他非要購120平方米的房子；本來在五環(huán)邊購套房子不吃力，卻非要購在市的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然購不起房。

　　李西嶺建議，普通購房人頭先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是較實(shí)在的。而且，購房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

　　技巧八 養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)

　　相對而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋徚朔孔硬坏扔谀梢悦赓M(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，購房時(shí)不能不考慮。

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