關于購房風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 474 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

人們總說購房有風險，實際是，到目前為止，除了上個世紀，基本沒有誰購房購成了風險，除非自己恐慌拋售或者心太大進行了過度投機。
購房即使形式上有風險，也只會出現購房時機，而在購什么房有風險這一說基本行不能，無論什么房子都經由了設計程序，所以購錯房子產生風險的說法基本不存在，多年前，武漢一個項目叫東方華爾茲，每套戶型都在150平以上，四室居多，當時人們也覺得太，過了一段時間，人們突然發現這就是理想的一生住宅，而在9070政策之后，該項目二手房也翻番了。
再比如早期有眼光的人購別墅，基本只花費現在邊郊區域多層的價位，現在都成為有產者。而早期別墅的總價大約只相當于一套半多層的價位。
如果說購什么房有風險，那還得從住宅開外去尋找，比如購商鋪就存在風險，有些過于集中的商業，一旦經營跟不上，購了也白購。
再回到購房時機產生風險問題上，
一種風險是房災，在共產黨主政的國度，會否允許過去只有書上提到的，并且加上資本主義幾個字才會出現的事情，在中國出現呢？
尤其是經濟發展時期并且經濟競爭力還很差的時候，更別說我國投入產出比過低的現狀。
除了房災，購房時機產生的風險不外以下幾種情況：
投機性購房，結果是連續較長時期出現房價不振，這個時候投機者不僅沒有獲得回報，還背負過多利息，并且還要承受出租市場的壓力，因為租價在房價長期不振條件下肯定下滑。
除此情形外，購房時機產生風險幾是杞人憂天。
人們所以談到風險，是拐點作祟，還有就是心理作祟。
從心理上看，只要購房后房價出現下跌，便以為產生了風險，殊不知，房子除非一次性付款，此外與短期漲跌沒有關系，因為月供不是你背就是他背，整體上揚的基調會決定風險慢慢得到稀釋。
從拐點看，短期拐點是存在的，比如2008年全年。但不動產跟著通脹走的規律決定了不動產永遠是與市值吻合的一種投資品，何有風險之憂。

(責任編輯：admin)

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