購房就是購環(huán)境嗎？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 500 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著居住條件的進一步改善，人們對居室周邊環(huán)境的要求也越來越高，除了要有方便的交通，房子本身也要有合理的布局、耐用美觀的檔次，此外還要求有齊全的設(shè)施及相應(yīng)的綠化面積。因為對于現(xiàn)代都市人來說，擁有一個棲身之所已遠遠不夠，在忙碌了后，很想在家中找到舒適、溫馨的感覺，使疲憊的身心得到充足的休息。
　　實際上為了美化整個城市，提高居住的水平，規(guī)劃部門在審批所有發(fā)展商為住戶提供相應(yīng)的綠化面積。它一般占整個開發(fā)土地面積的25-35%不等，視項目的類別、用途而定。商業(yè)用建筑的綠化面積可以低些，公寓、別墅就要高得多。雖然審批時已規(guī)定要有相應(yīng)的綠化面積，但是仍有很多發(fā)展商總是盡量把綠化率減少，從而增加可銷售面積，以便降低成本、增加利潤。然而購家對居住環(huán)境及配套的要求卻是：有清新的空氣，小區(qū)內(nèi)有休憩的場所，孩子們有玩耍的游樂場，老年人有可供活動的公園，站在陽臺、窗前能看到綠色的樹木，等等。

　　為了迎合市場的需求，一些明智的發(fā)展商在設(shè)計小區(qū)時都配有相應(yīng)完善的設(shè)施，如小型游樂場、花園、健身室、網(wǎng)球場、游泳池等等。雖然這些設(shè)施所占用的土地成本較高，發(fā)展商必須犧牲部分利潤去提高項目或小區(qū)的質(zhì)量，但是他們也得到了相應(yīng)的回報：綠化搞得比較好的項目在銷售中都有理想的成績。

　　客戶在選購房屋時應(yīng)注意的一種現(xiàn)象是：為了達到理想的銷售成績，有不少的發(fā)展商都在宣傳推廣項目時承諾有相當?shù)木G化面積和有完善的配套建設(shè)。事實上他們所講的完善配套和綠化面積可能要等五、六年后整個小區(qū)六、七幢大樓或幾百套別墅建好，甚至銷售完畢時才能實現(xiàn)，或者根本就是欺騙客戶，不負責任地宣傳而已。這一點購房者在選擇房源時一定要加以重視。

　　若真要購置綠化環(huán)境好的住房，一種可取的方式較好是選擇比較接近公園的項目。即使日后小區(qū)自身的綠化不夠完善，現(xiàn)成的公園也可作為彌補。另外，公園周邊所形成的小區(qū)環(huán)境，空氣清新，環(huán)境亦比較優(yōu)美、寧靜，自然會讓人產(chǎn)生一個家園的感覺。雖然臨著公園的公寓項目的地價較貴，但其保值及升值能力也高。安居于此，更是其樂無窮。

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