北京五年內經適房交易或將停辦配套細則仍在醞釀

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 710 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（以下簡稱24號文件），未滿五年經適房不得再上市交易。到昨天(9月3日)，24號文件已發布近一個月，但相關細則仍未出臺，北京市仍未禁止未滿五年經適房的交易過戶。記者調查發現，由于政策不明朗，二手經適房市場觀望氣氛相當濃重，回龍觀等區域此類房源成交量驟減三成。

據中大恒基回龍觀門店反映，24號文件出臺以來，每日前來咨詢此事的人相當多。“光是咨詢電話就有10多個,還有很多客戶上門詢問。” 一位工作人員告訴記者，來咨詢的人當中購家居多，都是怕購了經適房后政策有變會帶來損失。少部分賣家擔心的則是未滿五年經適房停辦交易過戶，無法出手。

記者昨天（9月3日）分別致電昌平區建委和房管交易大廳。工作人員表示，相關配套政策仍在制定中，目前還未接到回龍觀地區停辦五年內經適房交易過戶的通知。

回龍觀曾是經適房再交易較活躍的區域之一，其中五年以下房源占相當大的比重。由于房源集中，這里的主要街道上分布著近20家中介門店。但記者昨天（9月3日）采訪發現，目前該區域未滿五年的經適房再交易處于“有價無市”的狀態，以往的火爆成交已不復存在。一些中介公司的業務員為了拉生意，爭相在城鐵站前擺放房源告示以吸引上班族的眼光。

據中大恒基市場研究部統計，今年7月份，回龍觀、天通苑一帶未滿五年的經適房成交量同比下降了三成。進入8月份以來，降幅進一步加大。

中大恒基市場分析人士認為，回龍觀五年內經適房成交量驟降的原因，除了產品價格一路走高制約了購購力外，主要還是受到政策的影響。頭先，五年內經適房的購家必須是符合購購經適房條件的家庭，但目前資格審核更加嚴格，由此導致客群減少交易下滑。其次，政府近期對經適房再上市明顯采取限制態度，預計近期還將出臺干預政策，導致市場觀望氣氛濃重，成交量下挫。

　【新聞分析】經適房投資性逐漸瓦解

從去年到今年，作為保障性用房重要角色之一的經適房一直處于風口浪尖，先是叫停了五年內經適房交易，出臺政府回購制。之后又明確提出了經適房“有限產權”的概念。近期，部分銀行開始停止向五年內經適房發放購房貸款。更有傳聞說，目前正在制定政策，經適房再上市綜合地價款補繳比例將從原來的10％提高至20％。種種圍繞經適房而來的政策，清晰地顯示出政府此輪調控的目的，即瓦解經適房的投資功能，讓非保障性人群退出這一市場，真正發揮經適房的保障性住房功能。值得注意的是，今年本市還大力推進經適房、廉租房建設，并陸續開建247萬平方米限價商品房，政府調控思路顯然在從剛性控制房價向“保障中低收入人群住房權利”過渡。相信隨著保障性住房政策的健全和落實，房地產市場也將逐步恢復平衡有序的狀態。（記者楊舒萌）

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