較近，上海市檢察機關對上海市房屋土地資源管理局原副局長殷國元提起公訴。殷國元被控犯有受賄罪、巨額財產來源不明罪、濫用職權罪和私藏彈藥罪，涉嫌獲取非法收入4000余萬元，數額之大觸目驚心。

　　殷國元被媒體稱為“土地巨貪”當之無愧。我之所以說他是地產腐敗生態中的一只“麻雀”，是因為解剖這只“麻雀”，大抵可以窺見當下地產腐敗生態中的一些共性的典型癥狀。

　　，貪得無厭。根據統計，從2004年到2006年期間，殷國元先后向江某某索取和收受現金、股權、房屋、轎車等賄賂總計3280萬余元！殷于2005年退休，擔任上海市土地協會會長。此后直至案發，他仍然索取、收受巨額賄賂。2005年全年，他僅向江某某一人就索賄、受賄2800余萬元，比在位時有過之而無不及。真是不聽不知道，一聽嚇一跳！

　　，四面開腐。一方面，與其他地產腐敗官員一樣，殷國元權錢交易涉及多家房地產公司。2004年，殷以110萬元購購茗嘉公司關聯公司名下一處別墅，比市場價低91萬余元，且這筆110萬元購房款還是向另外一家房產公司老總江某某索賄得來的。檢察機關還查明，殷曾以139萬余元價格購購市場價253萬余元的上海楊浦區國定路房屋兩套，大部分房款也是向江某某索取的。2002年，殷以28萬余元價格購購市場價近50萬元的上海膠州路上一處商鋪，這筆房款系向另一房地產公司老總盧某索取的。同年，殷以133萬余元購購市場價259萬元的浦東新區“康橋半島”小區房屋兩套……另一方面，殷腐敗黑手伸向多個下屬官員涉及多個下屬部門。殷與上海惠格置業發展有限公司、上海金農置業發展有限公司實際控制人江某某共謀商定，由其利用職務便利，為江活動提供幫助，屆時由江給予好處費。從2002年到2004年，殷利用職務便利，要求下屬上海市房地局土地利用處原處長朱文錦（已被判刑）從速辦理土地征用手續，要求上海市嘉定區房地局等相關部門將轄區內一項目交由江某某負責開發。嗣后，殷又要求嘉定區房地局下屬上海嘉房置業有限公司降低在惠格公司中的持股比例。可見，地產腐敗官員絕不甘心于在一棵腐樹上吊死，而是四處伸手，四面開腐，來者不拒，多多益善。

　　第三，全員上陣。近年來，不少腐敗官員腐敗流程中出現了一人腐敗全員上陣全體涉水的奇特走向。對與國家工作人員有近親屬、情婦（夫）以及其他共同利益關系的人參與腐敗，司法部門解釋明確為“特定關系人”。一些貪污腐敗分子通過親屬等“白手套”斂財，殷國元當然也不例外。2005年，上海惠格置業發展有限公司股份變更時，殷以上海園順物貿發展有限公司名義收受江給予的惠格公司10％的股份，價值人民幣1000萬元，已變更工商注冊登記。而這個園順物貿發展有限公司，名義上由殷的胞弟和弟媳婦經營。

　　第四，變種翻新。在地產腐敗中，除了超低價“購房”這個貌視合法的腐敗老變種，“特定關系人”“干股”“合作投資”等新變種層出不窮。殷國元就多次向自己提供過便利的房產公司“購房”，價格明顯低于市場價格，甚至涉嫌以近乎“對折”的方式“購購”房產，涉案金額數百萬元，可謂案情典型、數額巨大。以“明顯低于市場的價格”購購物品，或者以“明顯高于市場的價格”售出物品，在刑法理論中可以認定為“形式合法、目的違法”，帶有明顯的主觀惡意。值得注意和警惕的是，這種受賄形式比較隱蔽，而且有規避法律之嫌。此外，殷還涉嫌通過家人開辦的公司收受他人巨額股權，涉及“特定關系人”“干股”“合作投資”等多項“新規”，僅此一項便碰到了三條“高壓線”，可謂典型至極。

　　值得慶幸的是，殷國元多次以明顯低于市場的價格購購房產，以親屬名義收受他人干股，在退休后大肆索賄受賄。而2007年出臺的《中共紀委關于嚴格禁止利用職務上的便利謀取不正當利益的若干規定》和較高人民法院、較高人民檢察院《關于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》中，矛頭正是直指這些新類型腐敗行為，可謂有的放矢，一矢中的。然而我的觀點是，殷國元只是地產腐敗生態中典型意義和樣本價值的一只“麻雀”，無論如何，我們不能滿足于個案的塵埃落定，而應通過解剖這只麻雀，從中發現地產腐敗變種生長變異的規律，并實時開出療治和預后的藥方。

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