合同無效　廣州兩公司各返還“財產”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 793 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

因合同被認定為無效，近日廣州仲裁委員會作出裁決：廣東省番禺廣地房地產開發有限公司被勒令拆除在番禺大橋收費站東側約29.8畝土地內建造的廣地花園圍墻和門樓。與此同時，廣東番禺大橋有限公司須歸還廣地公司土地轉讓費100萬元。

　　仲裁庭查明，廣地公司和番禺大橋公司于2000年12月8日、2001年3月28日、2001年8月27日分別簽訂《土地聯合開發協議》、《土地聯合開發實施細則》、《土地聯合開發補充協議》，約定雙方共同開發位于番禺大橋收費站東側約29.8畝的土地，由番禺大橋公司提供聯合開發所需用地，負責將原“橋梁、引道及附屬設施”用地轉改為商住用地，辦理土地證書轉至廣地公司名下。而廣地公司則負責繳納改變土地需要繳交的價款，并向番禺大橋公司支付土地轉讓價款等。合同簽訂后，廣地公司向番禺大橋公司支付了100萬元土地轉讓費，并在番禺大橋公司提供的4826平方米土地上建造了廣地花園圍墻和門樓。

　　2004年9月1日，廣州仲裁委員會作出的一份案號為（2004）穗仲案字第2612號裁決認定，裁決確認當初合同雙方簽訂的三份協議均為無效合同。廣地公司要求番禺大橋公司返還100萬元土地轉讓費，對此，番禺大橋公司表示愿意返還，但同時提出反申請，認為既然合同已被認定無效，但廣地花園至今仍占用圍墻內4826平方米土地，包括門樓側旁的378平方米土地未移交給番禺大橋公司。番禺大橋公司要求廣地公司返還廣地花園全部占用的土地，并拆除圍墻和門樓，支付占用6年多的使用費，恢復原狀給番禺大橋公司。

　　日前，仲裁委員會對此案作出裁決，廣地公司將占有的4826平方米土地上的廣地花園建筑物（包括圍墻和門樓）清拆后將4826平方米土地返還給番禺大橋公司，番禺大橋公司則返還當初廣地公司支付的土地轉讓費100萬元。同時，廣地公司向番禺大橋公司支付占有土地期間的使用費。

　　廣地花園曾爆“假按揭案”

　　廣地花園是華南板塊較早開發的一批項目之一，當時被譽為華南板塊的“八大金剛”之一，有“廣州生態盤”之稱，其規劃占地面積80萬平方米。在這里爆發的廣州“假按揭案”，甚至成為廣州火速上馬“陽光家緣”，以網上即時交易系統杜絕假按揭、一房多賣等現象的導火線。

　　由于資金鏈緊張，開發商廣東番禺廣地房地產開始在長達4年的時間內，利用員工購房的手法騙貸后，然后再一房多賣獲取雙倍利潤。2003年11月18日，工商銀行番禺支行委托番禺法院查封廣地花園112戶斷供的房子，同日傳聞該樓盤開發商大股東楊勛崇攜款潛逃。

　　在媒體的積極關注下，廣地花園重復抵押、假按揭等問題浮出水面。截至2003年12月3日，根據番禺區公安機關介入調查后的統計數據匯總顯示，當時共有213戶業主的房產涉嫌被重復抵押，假按揭騙貸金額約2億元。經過多方努力，目前廣地花園業主已陸續拿到房產證。

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