如果你花了幾百萬元購購的房子臥室上面竟然是別人家的衛生間，你作何感想呢？你肯定會說：“多惡心啊！”可不是，近日，紀先生就遭遇了這樣的煩心事。他所購購的御水苑小區（即西釣魚臺嘉園）樓上住戶的衛生間就建在自家臥室的上方。為此，紀先生已經拒絕收房達半年之久，然而至今開發商還沒有給出合理的解決辦法。

　　業主：臥室上面是衛生間

　　日前，業主紀先生致電本報反映，他所購購的御水苑小區（即西釣魚臺嘉園）1號樓4單元101號房子躍層主臥室上方竟是樓上住戶的衛生間。

　　據紀先生介紹，2005年10月25日他與北京市御水苑房地產開發有限責任公司簽訂購房合同，合同約定開發商應于2006年8月30日前交房。收房時，他意外地發現房屋躍層主臥上方竟是樓上住戶的衛生間。

　　記者在該套房子的躍層主臥室看到了幾根粗大的管子，該業主指著其中兩根對記者說：“這就是樓上住戶衛生間的污水管?！蓖瑫r，他指著該臥室樓頂一處有明顯修補痕跡的地方，告訴記者這就是樓上衛生間所在位置，也正是因為樓上衛生間在裝修時漏水滲到樓下，他才發現自己家主臥的上方是樓上的衛生間。

　　紀先生表示，他曾就這件事多次以電話、傳真等形式與開發商北京市御水苑房地產開發有限責任公司協商，要求其就此事道歉、整改并給予相應賠付，但是一直沒有得到很好的解決。

　　后來終于接到了開發商的書面回復，請紀先生書面提出整改意見，由開發商負責整改，開發商承擔該房屋逾期交付兩個月的違約金。但是到目前為止，開發商并沒有采取任何實質性的方式來解決問題。

　　“我們盡了的誠意和耐心與開發商交流此事，但開發商處理問題的方式和態度令我們一次次失望。”紀先生表示，不排除通過法律途徑尋求解決辦法。

　　設計師：臥室上方不應該建衛生間

　　那么，臥室上面是否允許建衛生間呢？記者就此采訪了中元國際工程設計研究院設計師李輝先生。他表示，臥室上方不應該建衛生間。

　　根據國家質量技術監督局、建設部發布的《住宅設計規范GB50096-1999》3.4.3條的規定，衛生間不應直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。

　　李輝表示，正規設計單位的建筑師，在設計戶型時不會在臥室上方安排衛生間。除非是自家的別墅，自己改造的，一般的住宅是不允許把衛生間修在臥室上的。因為，即便是這么設計了，也難以通過相關施工圖紙監督單位的審核。

　　律師：屬于設計違約

　　就這個問題，律師的意見如何呢？

　　北京證泰律師事務所律師李鵬指出，問題很明顯，就是違反了建筑設計規范。如果樓下的臥室上面是衛生間，這個設計規劃是不能通過的。這多半是屬于更改了設計。不過，更改設計時開發商有義務通知業主，由業主決定是退房還是接受相應賠償。而此案例中，業主直到收房時才知道這個問題，是開發商沒有盡到通知的義務，這就存在故意隱瞞的嫌疑，屬于開發商違約，要承擔一定的違約責任，做出相應的賠償。

　　由于樓上的業主已經入住，房子整改的可能性很小，因為很多管線都已經做好了，不好再改。只能要求退房或者賠償。賠償方式根據合同約定的糾紛解決方式來定，如果約定仲裁的，申請仲裁；沒有約定仲裁的，向法院起訴。

　　李律師同時表示，由于該房子已經發了入住通知，并且有相應的驗收備案表，所以由于樓上是衛生間造成的交房延期無法算在延期交房的范圍內。

　　開發商：業主說的不是事實

　　記者接到業主投訴后，即致電開發商方面法務部經理梁麗。梁麗給了記者下面的回答。

　　“根本沒有這回事，”梁麗說，“業主也沒有就這件事跟我們溝通過?！?br>
　　記者接著詢問，是不是臥室上方不是衛生間？她很肯定地說：“這套房子的主臥室上方不是樓上住戶的衛生間。”

　　記者再次問，如果事情根本不存在，業主干嗎要“無中生有”呢？

　　“不知道這個業主是怎么回事。”梁麗再次肯定地說。她還向記者強調，該套房屋已經通過國家相關部門的檢測、鑒定和審核，合格后才交付使用的。

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