除了“購一層，得兩層”，所謂的Loft樓盤還有一些隱性特點，如果你不主動提出問題，漂亮的售樓小姐會盡量避而不談：這些樓盤的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或50年，一般不會接通燃氣。要命的是，業(yè)主入住后，所使用的水電都會按照商業(yè)用水和商業(yè)用電收費，標準將是民用水和電的2倍以上

以藍光云頂為例，在該樓盤所處的位置，如果按照辦公樓出售，每平方米售價大約在1.5萬到2萬元之間，而包裝成所謂Loft公寓之后，現(xiàn)在的成交均價在每平方米3.6萬元左右。也就是說，開發(fā)商偷換了一個包裝的概念，就賣出接近2倍的高價

購一層，得兩層。一種被稱為Loft的樓盤在北京深受購房者追捧。可是誰知道，這些看起來的經(jīng)濟實惠，往往卻是一個掛羊頭賣狗肉的騙局？

Loft標本

在北京南四環(huán)公益橋正北300米，一個叫藍光云鼎的新樓盤，成為京城樓市中Loft產(chǎn)品一個典型標本。裝修豪華精美的售樓處，溫馨舒適的樣板間，處處透露出高端公寓的 和愜意。沒有人能從表象上看得出來，這是一個以辦公樓名義立項，并通過政府規(guī)劃審批的樓盤。

根據(jù)公開資料顯示，藍光云鼎是成都房企藍光地產(chǎn)進軍北京所開發(fā)的個樓盤。在成都房地產(chǎn)界，沒有人不知道藍光地產(chǎn)。該公司連續(xù)7年蟬聯(lián)成都樓市銷售。在2009年，藍光地產(chǎn)在成都全年銷售11311套房屋，實現(xiàn)銷售額60億元，在成都無人能望其項背。

在北京藍光云鼎售樓處，漂亮的售樓小姐面帶微笑，口若懸河。在售樓小姐的口中，藍光云鼎正在發(fā)售的Loft戶型數(shù)量有限，每平方米均價高達3.6萬元，但求購者踴躍，一房難求。售樓處外，一片圍擋遮住了項目工地。但是《國際金融報》記者登高向工地內(nèi)張望，顯然項目進度連地面都還沒有出。

揭開Loft真面目

根據(jù)《國際金融報》記者的調(diào)查，這些Loft樓盤在“準生”之前，都是以商業(yè)樓或者辦公樓的名義去政府部門申報。而他們較終被政府批準建設的，也是商業(yè)樓或者辦公樓。換句話說，開發(fā)商以商業(yè)樓或者辦公樓的名義去政府申報，卻蓋了個公寓賣給購房者。

總結(jié)這些Loft的集體特征，它們基本上層高都在5米以上，所以可以隔斷成2層使用，這就是所謂的購一層得兩層，這也是Loft這個名稱的由來。

　 但是這些Loft樓盤還有另外一些特點，如果你不主動地提出問題，漂亮的售樓小姐會盡量避而不談。這些樓盤的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或50年，一般不會接通燃氣。要命的是，業(yè)主入住后，所使用的水電都會按照商業(yè)用水和商業(yè)用電收費，標準將是民用水和電的2倍以上。

以藍光云鼎為例，北京市房地產(chǎn)銷售管理網(wǎng)的公開資料顯示，該項目性質(zhì)為辦公樓，產(chǎn)權(quán)年限為50年。

業(yè)內(nèi)人士分析說，辦公樓的產(chǎn)權(quán)年限是50年，意味著開發(fā)商也是按照50年的年限繳納土地出讓金。而公寓類樓盤，產(chǎn)權(quán)一般為70年，開發(fā)商就得按照70年去繳納土地出讓金。另外，由于北京樓市長期以來商住倒掛現(xiàn)象嚴重，即同一地段的寫字樓售價遠低于住宅樓。

開發(fā)商把寫字樓立項的樓盤包裝成公寓上市銷售，不但可以節(jié)省土地出讓、公共配套等成本，還能賣出比寫字樓高得多的價錢。這就是開發(fā)商爭相推出Loft產(chǎn)品的根本原因。

以藍光云頂為例，在該樓盤所處的位置，如果按照辦公樓出售，每平方米售價大約在1.5萬到2萬元之間，而包裝成所謂Loft公寓之后，現(xiàn)在的成交均價在每平方米3.6萬元左右。也就是說，開發(fā)商偷換了一個包裝的概念，就賣出接近2倍的高價。

警惕“住不起”的風險

在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，查詢藍光云鼎樓盤的資料。可以看見，在樓盤基本資料上部，網(wǎng)站專門作出了醒目的提示：“非住宅項目的購房人，請注意以下幾點與住宅項目不同的地方：一是非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業(yè)、居委會等；二是非住宅項目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項目的貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；四是非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠；五是水、電等費用標準一般高于住宅項目；六是非住宅項目不能辦理戶籍手續(xù)。”

較后，該網(wǎng)站特別強調(diào)，購房人應按照規(guī)劃設計用途使用，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。

實際上，早在2009年12月，北京已經(jīng)有一個叫做“尚城”的樓盤，因為將科研辦公樓立項，違規(guī)建成Loft公寓對外發(fā)售，較終遭到住建委等多部門的查處和聯(lián)合執(zhí)法被強拆。直至今日，1700名業(yè)主還在因為賠償問題無果而奔走。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！