【聚焦】監(jiān)管部門將暫停上市房企股權(quán)融資

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 583 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)媒體4月28日報道，證券監(jiān)管部門消息人士稱，為了抑制失控的房價，中國決定暫停房地產(chǎn)上市公司進行股權(quán)融資。

　　消息稱，國內(nèi)45家房地產(chǎn)公司提交的規(guī)模約1100億元人民幣的融資計劃將受到影響。而此舉將使國土資源部有時間檢查相關(guān)企業(yè)是否曾利用違法手段操縱市場價格。

　　4月中，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中一條規(guī)定，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

　　若消息屬實，這意味著不僅是違規(guī)企業(yè)受限，包括萬科、招商、保利等在內(nèi)的所有上市房地產(chǎn)企業(yè)的再融資都將暫停。

　　招商地產(chǎn)4月19日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，該公司財務(wù)總監(jiān)黃培坤曾表示，公司的增發(fā)問題和大多數(shù)企業(yè)一樣，“都卡在國土資源部那里”。

　　但值得注意的是，在4月24日卻傳出國土部完成了25家房地產(chǎn)上市公司再融資申請初審的消息。而4月26日下午，湖北福星股份在投資者問及是否屬于已通過國土部初審的25家房企時，承認“公司在其中之列”。

　　資料顯示，2010年2月起，證監(jiān)會與國土資源部已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資的審核流程和具體操作步驟達成一致。

　　根據(jù)新的審核規(guī)則，房地產(chǎn)公司權(quán)益類再融資須增加國土資源部對募集資金投資項目所涉用地的審查。核查內(nèi)容包括項目涉及土地的農(nóng)用地核用和徵收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。如果項目用地非法、違規(guī)囤地或者相關(guān)房企在三年內(nèi)曾受到用地處罰等情況，那么權(quán)益類再融資的申請將不能通過審核。

　　相關(guān)消息顯示，09年下半年以來，A股房地產(chǎn)上市公司向中證監(jiān)提出的股權(quán)融資申請均未通過，因新增設(shè)的國有土地審核環(huán)節(jié)及具體操作沒有確定，證監(jiān)會與國土資源部一直就此事進行溝通與協(xié)調(diào)。2010年春節(jié)前，兩部門達成一致，國土資源部將在返還給中證監(jiān)的征求意見回復(fù)上，就再融資申請企業(yè)是否存在土地違法違規(guī)的情況做出具體說明。

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