中糧集團旗下商業地產業務開始進入全國布局階段，未來，包括住宅、工業地產和酒店在內的地產業務擬進入統一融資平臺，實現整體上市。這是中糧旗下負責商業地產開發的中糧置業投資有限公司(下稱“中糧置業”)總經理韓石透露的。

　　根據中糧集團的戰略部署，未來5~10年，該集團將在全國拓展20個大型商業地產項目，總資產達到700億元規模，占中糧集團總資產的30%。

　　地產業務擬整體上市

　　“從集團戰略的角度來講，下一步會把地產業務板塊做成一個統一的上市公司，即實現整體上市。”韓石說，不過他沒有透露整體上市的具體時間表。

　　目前中糧集團旗下有兩家地產公司，即已經上市的中糧地產(7.60,0.00,0.00%)(000031.SZ)和2007年在中糧集團原物業投資部基礎上發展起來的中糧置業。按照業務定位，中糧地產主攻住宅和工業地產，而中糧置業則主攻商業地產。此外，地產業務還包括酒店事業部和亞龍灣開發股份有限公司。

　　此前，業界一直盛傳中糧集團內部正考慮將住宅業務和商業地產業務再度合并，即中糧地產和中糧置業將進行重組。但隨后中糧地產發布公告對此加以澄清，表示中糧地產目前僅擬作為中糧集團整合住宅地產業務的平臺，沒有將集團商業地產業務注入的計劃。

　　昨天，中糧置業副總經理兼上海大悅城執行董事暴雪松向本報表示，商業地產主要是為了平衡中糧集團發展的資金收益需要，而商業地產較終要實現資本化，通過資本化和金融化來實現更快速地擴張。“雖然目前有很多金融機構都愿意跟我們合作開發商業地產信托基金，但我們更希望能在融資中占據主導，自己來做。”

　　韓石說，中糧置業近幾年一直在不斷探索融資渠道，除了中糧集團的資金支持以外，目前中糧置業的融資主要依靠銀行貸款。

　　全國復制面臨人才難題

　　昨天，上海大悅城、天津大悅城、西單大悅城3家大悅城項目，與包括H&M、Sephora、Miss68、辛香匯、金逸影院和Ole'精品超市在內的頭批20余家主力商戶進行了簽約。其中，上海大悅城1期、天津大悅城將分別于今年下半年及明年10月正式營業。

　　此前的2009年初，中糧集團正式提出了打造“全產業鏈的食品企業、全服務鏈的城市綜合體”的兩鏈戰略，全力發展以大悅城購物為核心的城市綜合體，并將大悅城品牌進行全國復制。

　　暴雪松表示，中糧置業今年初從上海新梅(7.40,0.00,0.00%)置業股份有限公司手中收購了新梅太古城，并在此基礎上打造了上海大悅城，“這是大悅城品牌全國布局的重要一步，是大悅城品牌進軍長三角的開端。”

　　目前，大悅城已成為中糧集團發展城市綜合體戰略的統領性品牌，覆蓋北京、沈陽、上海、天津等多個城市。韓石說，大悅城從2006年開始起步，2007年做項目，2008年做行業，2009年做品牌，2010年做全國布局，從誕生、發展到展開全國復制，僅用了短短3年多的時間。其中，西單大悅城開業年即實現銷售額10億元，購物的租金收入去年是3億多元。

　　不過，業內有人為大悅城模式過快復制感到擔憂。中國購物產業資訊主任郭增利在接受本報采訪時就認為，中糧集團在商業地產領域的擴展速度一定要適中，因為他們雖然不缺資金，但困擾可能在于有沒有足夠的具備項目操盤能力的團隊和人才集群。

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