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劍指開發(fā)商“捂地”北京取消土地直接入市交易
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天 閱讀 479 次
北京市土地儲(chǔ)備較新發(fā)布的《關(guān)于取消直接入市交易的公告》表示，自2011年1月1日起，原則上不再受理國有建設(shè)用地直接入市交易申請。
對于已通過審議，但未上市交易的直接入市交易項(xiàng)目也分別采取措施，其中：經(jīng)審核已具備入市條件的項(xiàng)目，須較遲于今年12月31日前完成全部上市前期手續(xù)，逾期將納入政府土地儲(chǔ)備；對尚不具備入市條件及申請退市的37宗直接入市項(xiàng)目，則取消其直接入市資格。
在被取消直接入市資格的37塊土地當(dāng)中，不乏百子灣、大屯、中關(guān)村西區(qū)等熱點(diǎn)地塊的身影。去年底，北京市國土局就宣布，土地一級開發(fā)將由政府作為開發(fā)主體投資，委托企業(yè)具體實(shí)施。此次公告，可以說是去年年底土地政策的進(jìn)一步深入。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府直接收儲(chǔ)土地的好處是：避免一些土地的一級開發(fā)進(jìn)展緩慢，出現(xiàn)開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)“捂地”的情況。這樣，一方面減少了在一級開發(fā)過程中的土地閑置，另一方面加快了土地供應(yīng)速度，盡快形成住房市場供應(yīng)，緩解樓市供需矛盾。
以往直接入市交易的地塊產(chǎn)生的拆遷、基礎(chǔ)建設(shè)等一級開發(fā)費(fèi)用，由拿地方進(jìn)行補(bǔ)償，或者從事一級開發(fā)的企業(yè)購地后，政府再給予一定比例的返還。這種方式，不僅導(dǎo)致了土地交易的不公平，而且非常不利于政府統(tǒng)一統(tǒng)籌管理土地市場。
房地產(chǎn)分析人士表示，取消直接土地入市交易，將有利于政府完全控制土地市場，根據(jù)市場需求供應(yīng)土地，也有利于更多企業(yè)公平獲得土地。
(作者：李木子)
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