昨天下午，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細(xì)則。

　昨天下午，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細(xì)則。與上海、杭州等城市限制新購一套住房不同的是，該市限購的是第三套住房——已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無法購房。

此前，江蘇省住建廳剛剛公布了24條房產(chǎn)新政，要求房?jī)r(jià)過高或上漲過快的城市建立普通商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度。南京昨天出臺(tái)的細(xì)則對(duì)此明確規(guī)定，開發(fā)商在申報(bào)價(jià)格后須明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。

　有二套房者暫不得購房

該市細(xì)則再度要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。與杭州等地一樣，南京要求對(duì)貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。該市細(xì)則還要求“各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購購住房”。

為了保障居民自住改善型需求，嚴(yán)控投機(jī)炒房，該市新政規(guī)定暫時(shí)限制購購第三套住房，“違反上述規(guī)定、不能提供相關(guān)證明的，銀行不予貸款，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理權(quán)屬登記”。“限購令”嚴(yán)厲程度出乎預(yù)料，與上海、杭州只能“新購一套住房”相比，南京打擊炒房的力度更大——凡已有二套以上住房的家庭，均將暫時(shí)不得新購住房。

　20日起停發(fā)購房補(bǔ)貼

在契稅和個(gè)稅方面，南京細(xì)則與前天出臺(tái)的江蘇省新政基本保持一致——購購家庭先進(jìn)住房的，減半征收契稅，其中購購90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收契稅。除此之外購購普通住房的，均不得享受優(yōu)惠，一律按3%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

該市新政明確，自本月20日起停止執(zhí)行該市的自住改善型購房補(bǔ)貼政策。據(jù)了解，去年年底，南京延續(xù)調(diào)控政策，對(duì)自住型、改善型購房消費(fèi)以及保障性住房消費(fèi)，均有一定數(shù)額的購房補(bǔ)貼。

　新售樓盤“一套一標(biāo)”

11日，江蘇省住建廳等部門下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》，要求建立普通商品住房預(yù)售價(jià)格“備案”制度。

南京昨天出臺(tái)的細(xì)則對(duì)此迅速作出反應(yīng)，規(guī)定新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。該市還提出對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)水平的樓盤要加強(qiáng)土地增值稅清算和稽查。

　“央企”拿地?zé)崆椴粶p

根據(jù)江蘇省出臺(tái)的新政，各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在拿地后1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。

該省此次再度明確，各地須嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。這也意味著此前南京下關(guān)“巨無霸”地王的出讓或?qū)⒉粫?huì)再現(xiàn)。但在各地調(diào)控新政細(xì)則頻頻出臺(tái)之際，大房企拿地的熱情依然不減。

昨天，樓市二次調(diào)控后南京頭場(chǎng)土地拍賣會(huì)如期舉行，一幅總出讓面積75466.5平方米、掛牌價(jià)6.8億元的純住宅地塊依然吸引了萬科、保利參與競(jìng)拍。經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)后，央企“保利”以7.6億元將該地塊收入囊中，樓面地價(jià)為4578元/平方米。

南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長胡光輝表示，新政將在短期內(nèi)對(duì)樓市成交產(chǎn)生影響，但預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。調(diào)控之下，如有小開發(fā)商支撐不住，也會(huì)迅速被大房企收購。