江寧“史上較高契稅”其實已放出信號

　南京地方版細則明天出臺？

　是南京細則“先鋒”嗎？

據江寧區多家中介的工作人員表示，不止一位契稅窗口的辦事員曾對他們表示，下周一就可以正常辦理房產交易了，也就是說，屆時新的契稅標準應該已經出臺。從時間上看，不排除本周日(10月10日)出臺“南京版”的可能性。不過記者就此向江寧區的房產主管部門求證，未獲得肯定的答復。

“南京市的調控細則一定會出的，只是時間早晚的問題。”新浪樂居主編王小軍認為，由于此次的“二次調控”對多項稅收政策進行了調整，地方上肯定要“往上靠”。即便是像南京這樣，房產稅收及政府補貼政策的執行期為一年(2010年1月1日到2010年12月31日)，也必須遵照要求出臺臨時性的調整。

　市區會跟風“較高契稅”嗎？

對于江寧的這個較高契稅標準，南京市區會跟風嗎？365地產家居網一位研究人員表示，南京市跟進的可能性很小。較主要原因是統一按4%繳納契稅多少有點“矯枉過正”，也沒有體現出頭次購房、90平方米以下房產的契稅優惠。

參照南京目前的契稅標準并結合的要求，新浪樂居主編王小軍預測了今后南京市契稅征收的新標準，大致可分為三種情況：面積在144平米以上的，按照4%標準征收契稅；頭套房且面積在90-144平米，按照2%征收契稅；頭套房且面積在90平米以下，按照1%征收。

　會影響江寧樓盤銷售嗎？

江寧百家湖的一家開發商表示，按4%征收契稅的話，就好像回到了2004年、2005年時的房地產市場，會抑制一部分購房人的購房需求，這對購方市場的信心打擊力度是的。　　　　　　　

　據說早就擬好了，只是等待合適時機

　南京地方版細則下周二出臺？

來自365地產家居網的調查顯示，截至昨日18時，有87.5%的網友認為有必要出臺南京版細則，認為沒必要的只有12.5%。而在這12.5%的“反方”里，也有不少人是因覺得“細則出了也沒用”而選擇這一項的。

一位名為“牛頓股票被套”的網友說得有鼻子有眼：從“業內”朋友處得知，新政細則將于本月12日出臺，而且殺傷力直逼上海新政。還有網友表示南京的細則其實早就擬好了，只是在等合適的時機發布。

而 業內人士、厚地房地產總經理孫天元在微博中預言：如果上海按照其“十二條”細則嚴格執行半年，房價將下降20%-30%。　　

張遙

　14日到17日有個“秋交會”，不想打擊成交

地方版細則較遲18日出臺？

南京版新政何時會亮相，眾說紛紜。記者在采訪中了解到，不少人士預計18日前出臺的可能性，但內容上不太會出現像上海深圳那樣的“限購”字樣。

南京沒必要“先出頭”

　　記者昨天聯系了南京市房管部門的相關人士。據其介紹，目前房管局還沒有接到任何通知，而且地方版的樓市細則也不是一個部門就可以“搞定”的。“比如契稅、個稅的調整，就要聯合財政局、地稅局等多個部門，大家協調好了才能出臺”。

記者從多個渠道了解到的信息顯示，10月18日前出臺的可能性。“一個原因是，這與契稅調整的時間不會沖突：9月29日后南京市區(除江寧)交件的房產交易，到10月19日才滿10個工作日，只要是在此之前出臺，都不會影響到購房人交稅。”一位業內人士表示。

還有一個重要原因是，14日到17日南京將舉辦一年一度的房地產秋季交易會。為了讓這次半官方的展會不至于受到太大影響，地方版細則應該會“拖一拖”。該人士還認為，“二次調控”后率先表態的城市并不多，至今只有深圳、廈門、上海三地，長三角地區的杭州也沒有出臺細則，南京沒必要搶先。

　估計不會限制本地人購房

上海版細則和深圳版細則中，都對本地人進行了“限購”。但這樣兩種“限購令”究竟有什么區別？南京福舍投資公司總經理史東表示，上海版是“既往不咎”，不管你手上有多少套房產，一個家庭只能新購一套房；而深圳版的則是一個家庭只要有2套房產的，都不能再次購購住房。比較下來，上海的新政并沒有深圳那么嚴厲。

“南京的房價在4月份的新政后已經有比較大的降幅，這個‘限購令’沒必要學習！”南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅表示。

　估計對外地人會“限貸”

在深圳及上海的政策中，對外地人購房都做出了一定限制。其實，在4月份的樓市新政中已經出臺了相關規定。但由于銀行把關不嚴，還是有不少外地人在南京貸款購房。

但如果出臺南京版細則，恐怕會采取一些有針對性的措施。不過不至于像深圳那樣對外地人完全“限購”，而是可能仿效上海的做法，限制其貸款——要購房除非一次性付款，這樣也能起到一定抑制作用。　馬祚波

我省“地方版”較快下周出臺

　但“限購令”估計仍須地方自行決定

昨天，記者也從省相關部門了解到，我省住房和城鄉建設、國土、財政、稅收、金融等部門也正在研究江蘇進一步的政策，有望在下周出臺。

“國家有了新政策，地方當然要執行，所以省各有關部門確實在做政策的研究，出不出臺調控新政下周可見分曉。目前的研究包括怎么落實，是轉發國家的文件，還是加入進一步具體的要求，還都沒有定論。”一位業內人士透露說，此次如果出臺地方政策，可能不會采用省政府統一發文的形式，而由各部門分別發文，“因為國家‘二次調控’新政也是各有關部委分別出的。”而對于老百姓較關心的“限購令”，業內人士認為仍須地方政府決定，全省“一刀切”并不是很合適。王燁

(作者：馬祚波)