這邊真亂

說(shuō)變就變，江寧契稅“昨令今改”

　較高4%降為3%，頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下繳1%

江寧突然出臺(tái)的“契稅新政”昨天又有新變化：頭次購(gòu)購(gòu)144平方米以上的按3%繳納，頭次購(gòu)購(gòu)90平方米到144平方米的按1.5%繳納，頭次購(gòu)購(gòu)90平方米以下的按1%繳納，其余一律按3%計(jì)征契稅。江寧契稅政策就像“孩子臉”說(shuō)變就變，不少市民一頭霧水。

　購(gòu)房人被折騰得心煩意亂

昨天一大早，江寧匯得邦地產(chǎn)的中介人員陪同一位購(gòu)房人來(lái)到交易辦理件手續(xù)，這套房子的面積為92平方米，總價(jià)75萬(wàn)元。“按照昨天江寧的政策，契稅統(tǒng)一抬高到4%，我們本來(lái)已經(jīng)準(zhǔn)備按照這個(gè)來(lái)交了，沒(méi)想到契稅窗口的人看了看，告訴我們說(shuō)，先按3%交吧！”

中介公司的辦事人員一臉茫然，怎么一夜之間就少了1%，難道天上掉餡餅了？他們趕緊向窗口詢問(wèn)是怎么回事，得到的答復(fù)竟然是：早上剛剛又調(diào)整了，較高3%，等南京細(xì)則出臺(tái)了，多退少補(bǔ)！

　找契稅所專業(yè)才問(wèn)清細(xì)則

顧先生(化名)8日在江寧調(diào)整契稅的當(dāng)天，按照4%的標(biāo)準(zhǔn)交了契稅，昨天他再次來(lái)到房產(chǎn)交易，要求辦理退稅。顧先生在契稅窗口要說(shuō)法，被告知要找專業(yè)，于是他找到了當(dāng)?shù)仄醵愃囊晃回?fù)責(zé)人士，詢問(wèn)再三，這位負(fù)責(zé)人才透露了關(guān)于契稅征收的“較終版本”。

“他告訴我說(shuō)，契稅標(biāo)準(zhǔn)分為頭套與非頭套兩類，屬于頭套的，144平方米以上交3%，90到144平方米的交1.5%，90平方米以下的交1%，屬于二套以上的，一律3%。”顧先生告訴記者，他新購(gòu)的房子屬于二套房，雖然還不到100平方米，也得按3%交契稅，不過(guò)昨天他實(shí)際交的是4%，所以契稅所退還了他1%的錢(qián)款。

顧先生還表示，新的契稅政策不僅僅是針對(duì)二手房，一手新房也包括在內(nèi)，只不過(guò)新房交稅是以合同的鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，因此目前還沒(méi)有涉及到需要交契稅的房產(chǎn)。

　多方求證都稱“不太清楚”

匯得邦地產(chǎn)的工作人員聽(tīng)說(shuō)了這個(gè)政策后，趕緊又來(lái)到窗口咨詢，因?yàn)榘凑者@位專業(yè)的說(shuō)法，他們手上這套92平方米的房子屬于頭套房，套用新的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該按1.5%交契稅。“窗口的人說(shuō)，他們沒(méi)接到通知，就按3%交，以后再退”，中介公司較終只好按3%繳納了契稅。

記者隨后采訪了主管契稅征收的江寧區(qū)地稅局，辦公室的一位工作人員聽(tīng)說(shuō)咨詢契稅的事情，立即說(shuō)是“搞錯(cuò)了”，江寧不會(huì)將契稅提高到4%。而當(dāng)記者問(wèn)到為何之后又降到3%時(shí)，他敷衍表示：“這個(gè)我不太清楚了，具體你要問(wèn)問(wèn)南京市地稅局”。

記者撥通了南京市地稅局的咨詢電話，一女性工作人員表示，江寧契稅變化的報(bào)道她也看到了，不過(guò)“不好評(píng)說(shuō)”：“我能告訴你的是，目前南京市還沒(méi)有接到來(lái)自省里的通知，一切都按照現(xiàn)有的稅收政策執(zhí)行，江寧為何會(huì)調(diào)整，我們不太清楚！”　　　　　　

這邊很熱

　辦證交稅的比平日多近一倍

　房管部門(mén)提醒：現(xiàn)在都按老標(biāo)準(zhǔn)，別急這幾天

南京華僑路房產(chǎn)交易的人氣昨天更旺，記者下午在二樓的收件大廳看到，排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的隊(duì)伍綿延二三十米。昨天，南京全市三個(gè)房產(chǎn)交易收件總量達(dá)719件，猛增近一倍！大多是擔(dān)心契稅調(diào)整而趕來(lái)辦理的。

　房產(chǎn)證拖了一兩年沒(méi)辦，現(xiàn)在擔(dān)心了

昨天下午，華僑路的房產(chǎn)登記交易剛開(kāi)門(mén)，記者就來(lái)到位于二樓的收件大廳，取號(hào)窗口前已經(jīng)排滿了市民。

謝女士拿著厚厚一疊資料排在領(lǐng)號(hào)的隊(duì)伍中，她告訴記者，看到報(bào)紙上登的江寧契稅提高到4%的消息，她很擔(dān)心自己的房子是不是也要提高稅收標(biāo)準(zhǔn)，所以上午在家趕緊找齊了材料，中午就過(guò)來(lái)辦理了。“我是2007年購(gòu)的房子，去年初剛剛交付，開(kāi)發(fā)商叫我們自己來(lái)辦理房產(chǎn)證，一直沒(méi)時(shí)間，今天趕過(guò)來(lái)一看，人還真多！”

“今天類似這樣的情況很多，其實(shí)根本就沒(méi)有必要！”房管局的一位負(fù)責(zé)人士告訴記者，新房的契稅繳納是按照合同鑒證的時(shí)間，購(gòu)房人當(dāng)初購(gòu)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商到房管局鑒證后就以鑒證的日期為準(zhǔn)，今后何時(shí)繳納契稅，均按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，今后如何調(diào)整與其無(wú)關(guān)。“說(shuō)到底，還是江寧的政策調(diào)整迷惑了不少人，讓大家以為契稅都要上調(diào)了，造成不必要的恐慌！”

收件719件比平日多了近一倍

這位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們昨天上午發(fā)現(xiàn)來(lái)取號(hào)辦理房產(chǎn)登記的案件中，繳納新房契稅的占了絕大多數(shù)，而且都是沒(méi)有必要現(xiàn)在急于交稅的。

“來(lái)辦證的市民都說(shuō)，連江寧都調(diào)了，南京肯定會(huì)調(diào)，晚交不如早交，根本不聽(tīng)我們的解釋啊！”一位工作人員無(wú)奈地說(shuō)，的新政要求是10月1日起就開(kāi)始調(diào)整，現(xiàn)在二手房趕交件已經(jīng)沒(méi)有意義，新房又是按鑒證日期，趕在這幾天交契稅完全是江寧惹的“禍”。

記者了解到，截至昨天下午6點(diǎn)，南京全市三個(gè)房產(chǎn)交易的收件總量達(dá)719件，而平時(shí)正常情況下一般收件量在300件到400件之間，昨天猛增了近一倍！

南京樓市細(xì)則還在待批

此次江寧契稅調(diào)整造成的“震蕩”，在南京市房管部門(mén)看來(lái)，確實(shí)是惹了不少“麻煩”。記者昨天采訪了該部門(mén)多位人士，一致認(rèn)為江寧此舉不太合拍，也令市里很“尷尬”。

記者了解到，目前南京市的樓市細(xì)則初步方案已經(jīng)完成，并交南京市政府待批，在這份方案中，對(duì)于稅收政策的調(diào)整，恐怕并非如人們想象的那樣肯定會(huì)調(diào)。

至于南京是否會(huì)效仿上海、深圳等地的限購(gòu)政策，該人士透露，南京很有可能仿照上海的“限購(gòu)令”，也就是所謂的“既往不咎”，一個(gè)家庭限制新購(gòu)一套房，而不是像深圳那樣有兩套房的家庭就不允許再購(gòu)房。　　　　　　　　

(作者：馬祚波)