不過，相對于三季度的增長，公司1-9月份的整體業(yè)績還是出現(xiàn)了下滑。前三季度泛海建設共營業(yè)總收入15.17億元，同比增長11.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.82億元，同比下降16.20%；基本每股收益0.080元，同比下降16.67%。

遭遇調控業(yè)績下滑

“風波地塊”增值超200億元

今年一季度，泛海建設的營業(yè)總收入曾同比增長331%，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.01億元，同比更是大增868%。

但由于4月份出臺的房地產調控矛頭主要指向一些房價上漲過快的城市，北京地區(qū)占公司上半年業(yè)務比重高達90.31%的泛海建設顯然也受到了影響，所以在房地產調控開始后，泛海建設的業(yè)績就開始出現(xiàn)下滑。同時，公司在二季度沒有項目進入結算，更是拖累的其業(yè)績。

此外，泛海建設在2010年3月2日公布了其增發(fā)方案,擬籌資48億投入5個項目中用以加快項目進度,但由于恰逢調控出臺，業(yè)內預計其增發(fā)獲批的可能性不大。

而8月上旬曾卷入“囤地風波”的泛海國際東風鄉(xiāng)地塊也于10月20日正式開工。據泛海建設相關負責人介紹，此地塊將建設泛海國際居住區(qū)(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)二期項目。泛海建設董事會秘書陳家華還表示，雖然此前沒有對任何媒體就此事進行解釋，但盡快開工就是較好的回答。

不過，陷入“囤地風波”的這一地塊在這幾年間大幅升值確是不爭的事實。根據同區(qū)域已經售完的一期項目來看，目前房價已經從原先的17800元/平方米，上升到現(xiàn)在的45000元/平方米，以此計算上述4塊地升值超過200億元。

另據公告顯示，截止三季度末泛海建設的經營性現(xiàn)金流從去年同期的9207萬元下滑至-25.98億元，同比驟降2921.68%。而經營性現(xiàn)金流不足也成為了近期房企普遍存在的問題。從此前已經公布三季報的56家房企三季度報告來看，其經營性現(xiàn)金流量凈值總額為-521.83億元，去年同期則為392.93億元，下滑幅度達233%。其中，37家公司經營性現(xiàn)金流為負。而在信貸調控、直接融資受阻、預售款監(jiān)管趨嚴的情況下，房企的資金鏈壓力在四季度將更為顯現(xiàn)。

二三線地產公司業(yè)績超一線

陽光城泛海建設業(yè)績一升一降

相比與業(yè)務主要集中在一線城市的泛海建設，收入規(guī)模基本相同但主營業(yè)務集中在二三線城市的陽光城，同日也公布了2010年三季報。根據公告顯示，陽光城三季度實現(xiàn)營業(yè)收入7.33億元，同比增長28.6%；凈利潤1.03億元，同比增長269.18%；每股收益0.19元，同比增長11.76%。

1-9月，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入17.75億元，同比增長86.53%；凈利潤1.92億元，同比增長519.63%；每股收益0.36元，同比增長100%。而從兩家公司的季報也可以看出，主營業(yè)務在二三線城市的地產公司受調控政策影響相對較小，業(yè)績也更為突出。

據wind統(tǒng)計，已有13家地產公司對2010年度業(yè)績進行預告，其中9家公司預喜，包括津濱發(fā)展(000897)、華麗家族、濱江集團(002244)、榮盛發(fā)展(002146)、合肥城建(002208)、廣宇集團(002133)等在內，均屬于二三線地產上市公司。

同時，陽光城還公告稱，將對全資子公司福州康嘉房地產開發(fā)有限公司增資1.3億元，以推進該公司旗下2個項目的開發(fā)進度，增強項目開發(fā)的資金配套能力。并出資1.5億元分別在太原和北京成立子公司，以加強這兩地業(yè)務的開展。

(作者：王崢)