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李兆基家族“插足” 燕莎圈地京城零售業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
燕莎商城股權(quán)的控制歸屬僅一月時(shí)間便全數(shù)出現(xiàn)變更。A股上市公司西單商場(chǎng)和H股上市公司銀泰百貨將以不同方式分別間接納入50%的股權(quán)。此外,這兩次交易還引得頭旅集團(tuán)和恒基兆業(yè)李兆基家族入局。鑒于燕莎商城優(yōu)良的業(yè)績(jī)表現(xiàn),以及其在北京零售市場(chǎng)中的地位,此舉無疑是各零售業(yè)集團(tuán)插旗標(biāo)地的重要?jiǎng)幼鳌?

銀泰百貨10月12日公告稱,通過麾下全資附屬公司銀泰香港,以總代價(jià)16.125億港元收購堅(jiān)信國(guó)際麾下全資附屬公司新加坡新誠(chéng)集團(tuán)全部股權(quán),因后者擁有燕莎商城50%股權(quán),因而銀泰百貨借此拿下燕莎商城一半股權(quán)。

早在一個(gè)月之前,即9月10日,西單商場(chǎng)公告的重大資產(chǎn)收購內(nèi)容,便涉及到燕莎商城另50%股權(quán)的歸屬。西單商場(chǎng)擬向頭旅集團(tuán)發(fā)行股份購購其擁有的新燕莎控股100%的股權(quán)。而燕莎商城另50%的股權(quán),便由新燕莎控股持有,并在收購?fù)瓿珊笈c新燕莎控股一同歸于西單商場(chǎng)麾下。

值得注意的是,當(dāng)日的公告中表示,燕莎商城公司的合資經(jīng)營(yíng)期限將于2010年10月19日屆滿,合資雙方新燕莎控股和新加坡新誠(chéng)集團(tuán)于2010年7月30 日簽訂新的《合資經(jīng)營(yíng)北京燕莎友誼商城有限公司章程》,同意延長(zhǎng)燕莎商城合資經(jīng)營(yíng)期限19年6個(gè)月,至2030年4月19日。因此,在一般狀況下,西單商場(chǎng)和銀泰百貨的股權(quán)收購將不會(huì)對(duì)燕莎商城的經(jīng)營(yíng)模式造成重大變更。

有趣的是,這兩次交易的收購方在付款方式上均選擇了發(fā)行相應(yīng)代價(jià)股份。銀泰百貨股份數(shù)量為增發(fā)前總股本的8.38%,或增發(fā)后總股本的7.74%。西單商場(chǎng)的發(fā)行價(jià)暫定為9.92元,發(fā)行量暫定為2.27億股,發(fā)行募集資金暫定22.5億元。通過此次交易,頭旅集團(tuán)將持有2.27億股西單商場(chǎng)股份,而恒基兆業(yè)也將通過間接全資附屬公司堅(jiān)信國(guó)際持有銀泰百貨增發(fā)后總股本的7.74%的股份。同時(shí),在收購?fù)瓿珊螅瑘?jiān)信國(guó)際將有權(quán)提名李兆基長(zhǎng)子李家杰為銀泰百貨的非執(zhí)行董事候選人。有市場(chǎng)人士表示,通過發(fā)行股份的方式,可實(shí)現(xiàn)公司與強(qiáng)勢(shì)資本掛鉤,以振聲威。

各零售業(yè)集團(tuán)為何對(duì)燕莎商城青睞有加。頭先是由于其業(yè)績(jī)表現(xiàn)和市場(chǎng)地位。安信證券研究員儲(chǔ)麗雯表示,燕莎商城以不斷創(chuàng)新而聞名,并頭次在中國(guó)引入規(guī)范的奧特萊斯業(yè)態(tài),是國(guó)內(nèi)高端百貨經(jīng)營(yíng)的佼佼者,2009年銷售收入53.78億,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)1.41億。而在西單商場(chǎng)的公告中也強(qiáng)調(diào),以燕莎商城為核心的京東地區(qū)零售產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯,“北京燕莎友誼商城總店建筑面積4萬平方米,營(yíng)業(yè)面積2.2萬平方米,與周圍的凱賓斯基、昆侖、長(zhǎng)城、維斯汀等五酒店及眾多的高端寫字樓共同組成了京東地區(qū)以‘燕莎’聞名的高消費(fèi)商業(yè)圈。”

燕莎商城的兩次股權(quán)收購中,先有本地巨頭西單商場(chǎng)、頭旅集團(tuán),后有盤踞于浙江的零售業(yè)豪強(qiáng)銀泰百貨。本地零售業(yè)巨頭如何應(yīng)對(duì)南方同行北上布局將成為此后的長(zhǎng)期看點(diǎn)。甚至于恒基兆業(yè)李兆基家族亦有興趣“插上一腳”。其實(shí)除北京的零售業(yè)公司外,上海的百聯(lián)股份與友誼股份的重組也在推進(jìn)之中。有行業(yè)研究人員表示,這正反映出當(dāng)前零售業(yè)布局的激烈戰(zhàn)況。中國(guó)零售業(yè)當(dāng)前的整合度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他發(fā)達(dá)國(guó)家,零售行業(yè)的集中度還比較低,市場(chǎng)較為分散,因此內(nèi)外資企業(yè)都在通過收購的手段擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模以此來提高市場(chǎng)份額。外資企業(yè)擁有雄厚的資本實(shí)力以及較有優(yōu)勢(shì)的管理能力,而內(nèi)資企業(yè)也不甘示弱,進(jìn)一步鞏固自己的本土主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

(作者:魏夢(mèng)杰)

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