在今年拿地的房企名單中，金科地產經常出現：3月15日，金科取得重慶永川新城項目；同日，金科23億投得北京小湯山地塊；6月18日，金科集團副總裁李戰洪在其博客興奮地宣布，金科以13.12億的總價拍得蘇州寒山寺風景區京杭大運河旁一地塊。

記者了解到，2006年底金科就正式啟動了全國擴張戰略；2009年，金科的銷售額超過百億元，頭次進入百億俱樂部。今年金科全國新增項目將超過12個，加上目前在售的項目，其全國總項目數量將超過24個。

然而，在金科地產全國加速擴張的同時，其各地的樓盤品質卻屢被業主投訴。

品質無保障　金科遇“信任危機”

金科·東方大院是金科地產在長沙傾力打造的中式別墅，總價都在200萬元以上，是長沙當地的豪宅項目。但一位網友描述到：“置業顧問把我們引到金科·東方大院一個毛坯樣板間，或許是年代久遠、又是毛坯，這個房子的天花板、墻體多處可見明顯的裂痕，在鄰近后花園的一處圍墻，被雨水浸泡過的痕跡十分清晰，剛剛鋪過一年的木地板全部‘腫脹’開來。”。該網友擔憂地表示：“這就是所謂的金石獎的別墅，購了一年墻體就開裂、滲水，那給父母住能住的安心么……”

在金科的“大本營”重慶，也有業主在網上投訴金科樓盤的質量問題。網友“zengyaheng”稱其于2008年花近120萬元購購了金科十年城花園洋房一套，可是收房時的房屋質量卻讓其瞠目結舌：樓梯、墻體多處都裂口下塌，部分窗戶存在質量問題。該業主當時拒絕接房，并把整改意見寫在驗收報告上。該業主表示隨后自己多次打電話，并到現場和金科物業和金科地產交涉，但是對方相互推諉，一年半之后問題仍沒有解決。

此外，在重慶的近鄰成都，金科一城的業主投訴稱，當初購房子時，開發商承諾業主的小孩就讀北新小學肯定沒問題，但是現在卻發現自己的小孩不能就近入讀北新小學，而是被安排去讀一公里之外的小學。該業主還表示，有不少業主找到金科公司并將售樓部堵了，據說后來開發商跟北新小學協調又給小區爭取到了20個名額，但每年必須交4000元的擇校費。該業主不滿地表示：金科公司當初的承諾現在為何不能兌現，為什么小孩不能就近入學？

除了樓盤的質量和金科購房前的承諾，還有業主對金科地產項目的施工擾民表示不滿。在江蘇無錫市，金科觀天下一期的業主“TEA”投訴稱：“觀天下一期后面的工地24公里不間斷施工，嚴重影響一期業主休息！”該樓盤的另一名業主“水晶珍珠”也表示：“太擾民了，是個嚴重的問題。”

借殼上市受阻金科圈錢暫無望

在金科樓盤品質受到質疑的同時，金科地產的借殼上市計劃也受到了阻礙。

7月13日晚，ST東源發布公告稱，在重組標的資產后續評估價值不低于今年1月ST東源董事會同意的標的資產評估價值基礎上，將提請股東大會將重組方案決議有效期延長一年至2011年7月29日。也就是說，金科借殼上市之路或許又要再走一年。

金科內部人士今年年初曾表示：“金科將爭取今年上市，確保明年上市。”然而，4月14日發布房地產新“國十條”政策之后，房地產IPO再融資的道路就幾乎被封死了。“國十條”要求：“對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。”

據了解，金科的目標正是確保上市后的公司凈資產倍增至100億元以上，并在國內擁有更充足的土地儲備。網友（IP：218.241.201.★）表示：“金科把先質量抓起來再去說什么上市吧。上市圈錢不是長久之計，房企的根本還是要有樓盤的品質作保障。”

(作者：徐沛宇)